Haus zum Verkauf €199.000
56457 Westerwaldkreis - Hergenroth

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

2-3 Familienhaus mit vielen Möglichkeiten!

Objektbeschreibung:
Dieses Haus wurde 1986 erbaut. Dabei wurden Fertigteile mit Beton ausgegossen, diese sind außen und innen mit Styropor gedämmt. Aufteilung: EG ca. 50m² Wohnfläche: Windfang, Hausflur, Bügelzimmer / Büro, Heizungsraum. Wohnungsdiele, Duschbad, ein Kinderzimmer mit Küchenanschlüssen, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Dieser Bereich wurde zeitweise als Ferienwohnung vermietet. OG ca. 102 m² Wohnfläche: Wohnzimmer mit Kachelofen mit Feuerung von der Diele aus und offenem Essbereich, Küche mit EBK, 2 Schlafzimmer, Bad mit angrenzendem Ankleidezimmer. DG ca. 58m² Wohnfläche: Küche mit EBK mit Kochinsel und Theke, Wohnen, Essen, offen gestaltet, mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Bad. Es sind überschaubare Arbeiten zur Fertigstellung und Renovierungsmaßnahmen noch zu erledigen, z.B.: Fertigstellung Bad DG, Wandverkleidung DG, Reparatur Balkongeländer, 2 fehlende Fensterbänke EG setzen, Reparatur oder Austausch der Therme im DG. Diese Maßnahmen wurden preislich bereits in Abzug gebracht. Entscheiden Sie nun selbst, wie Sie es nutzen möchten! Arbeiten und Wohnen Wohnen und Vermieten Mehrgenerationenhaus

Ausstattung:
Ausstattung: Dacheindeckung Pfannen Böden Laminat, Teppich, Fliesen Fenster Holz und Kunststoff, isolierverglast z.T. elektr. Roll-Läden Kachelofen OG mit Beheizung des DG Separate Wasser- und Gasuhren Gas - Etagenheizungen jeweils, eine ohne Funktion großer Balkon, Terrasse und Loggia 2 Garagen, eine für zwei Autos Eine Bitte: Sie beschleunigen die Bearbeitung Ihrer Anfrage, indem Sie uns über das jeweilige Portal unter "Kontaktaufnahme zum Anbieter" Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen. Im Web-Exposè, dazu erhalten Sie dann einen Link, werden Ihnen zahlreiche weitere Fotos und die Grundrisse zur Verfügung gestellt. Das Immobilienteam der Sparkasse Westerwald-Sieg freut sich sehr auf Sie! Lage: In einer Ortsgemeinde vor den Toren Westerburgs gelegen, nur wenige Autominuten vom Zentrum entfernt. In Westerburg finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Banken, etc., zudem eine touristisch äußerst interessante Gegend, finden Sie es gerne selbst heraus!

Sonstiges:
Das sollten Verbraucher zum neuen Widerrufsrecht bei Maklerverträgen wissen: • Verbraucher gehen keine weiteren Verpflichtungen ein, wenn sie dem Makler den Erhalt der Widerrufsbelehrung bestätigen. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht extra in Rechnung gestellt. • Haben Verbraucher nach der Besichtigung kein Interesse an dem Objekt, müssen sie – wie bisher – nichts weiter unternehmen, also auch nicht widerrufen. Der Makler stellt keine Rechnung. • Eine Provision muss – wie bisher – nur dann gezahlt werden, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Maklers zurückgeht. • Makler können das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Interessenten nicht darauf verzichten, da beide an die gesetzlichen Vorschriften gebunden sind. • Der Wortlaut der Widerrufsbelehrung geht auf das Gesetz zurück. Der Makler hat hierauf keinen Einfluss. Möchte der Makler ein Einverständnis zur Widerrufsbelehrung (z.B. in Form einer Unterschrift), bevor er tätig wird, gehen Kunden damit keine gesonderte Vereinbarung ein. Die neue Regelung beruht auf der europäischen Verbraucherrechtrichtlinie und wurde vom deutschen Gesetzgeber zur Vereinheitlichung in dieser Form eingeführt, damit ein europaweiter Verbraucherschutz gewährleistet wird. Weitere Informationen und attraktive Immobilienangebote erhalten Interessierte bei den Immobilienvermittlern von LBS und Sparkassen unter www.skwws.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 199.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 210m²
Nutzfläche: ca. 50m²
Grundstücksfläche: ca. 898m²
Baujahr: 1986

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 209,50 kWh(m²*a)

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3-003434