2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000 65 m²
22769 Hamburg / Altona-Nord

Bei der hier angebotenen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach erfolgtem Neuausbau. Die Wohnung befindet sich im 4.OG / DG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 in Hamburg-Altona-Nord in unmittelbarer Nähe zum Schanzenviertel. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neugegründete Eigentümergemeinschaft. Im Zuge der Aufteilung in den Jahren 2018/2019 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut. Zudem wurde das Gemeinschaftseigentum umfassend modernisiert. Z.B. wurde die Fassade mit einem Wärmedammverbundsystem versehen und es wurde eine neue Gas-Zentralheizung sowie eine Solaranlage installiert. Die neu gestaltete ca. 65 m² große Wohnung besticht durch eine effiziente Raumaufteilung und wird über den offen Wohnbereich betreten, von welchem Sie in alle Räume gelangen. Das modern geflieste Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster. Der schöne Wohn- / Essbereich ist großzügig gestaltet und lichtdurchflutet. Die offene Küche verfügt über sämtliche Anschlüsse für die Einbauten einer Küchenzeile, dessen Gestaltung Ihrer persönlichen Umsetzung obliegt. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang auf den sonnigen Süd-West-Balkon. In der Wohnung wurden sämtliche Wände verputzt und weiß gestrichen. In den Wohnräumen befindet sich ein geschmackvoller Parkettfußboden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenerwärmung und die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum dient als Abstellfläche innerhalb der Wohnung und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf Ihren eigenen Spitzboden, welcher individuell nutzbar ist. Dieser Raum verfügt sowohl über Tageslicht, als auch über einen Heizkörper und Stromanschluss, mit einer Nutzfläche von ca. 17m². Ein zusätzlicher Kellerabstellraum rundet dieses Verkaufsangebot ab.

* Erstbezug nach Dachgeschossausbau * Parkettfußboden * Weißer Anstrich der Wände * Offene Küche ohne Einbauten * Modernes Bad mit Fenster und Dusche * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * Großer Süd-West-Balkon * Sämtliche Fenster aus Kunststoff * Spitzboden mit ca. 17m² Nutzfläche * Separater Kellerabstellraum Aufgrund der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen liegt kein aktueller Energieausweis vor. Die zuständige Verwaltung hat bereits einen neuen Energieausweis angefordert.

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Wohnlagen Hamburgs in unmittelbarer Nähe zum Schulterblatt. Die Nähe zum Schanzenviertel mit einer Vielzahl an Bars, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie die Nähe zur Außenalster, der Universität und zum Hamburger Hafen machen diese Gegend besonderes lebenswert und bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Sämtliche namenhafte Supermarktketten sowie mehrere Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Durch die zentrale Lage und die optimale Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz können Sie mit dem Fahrrad oder durch die S-Bahnhaltestellen "Holstenstraße" und "Sternschanze" sowie der Bushaltestelle "Sternbrücke" die Hamburger Innenstadt ohne Umsteigen in nur wenigen Minuten erreichen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.