2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €54.000 46 m²
39108 Magdeburg

Diese Eigentumswohnung in guter Lage von Magdeburg-Stadtfeld Ost stellt die ideale Option für Kapitalanleger dar! Im Erdgeschoss eines 1934 errichteten Wohnhauses gelegen, erstrecken sich auf einer Wohnfläche von ca. 47 m² 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Derzeit ist die sanierte Etagenwohnung unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 2.843 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 158 €. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein sehr harmonisches Miteinander und gegenseitige Hilfsbereitschaft aus. Sie betreten die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung über den Flur, der Zugang zum Wohn- und zum Schlafzimmer sowie zur Küche gewährt. Vom Wohnzimmer aus wird ein weiterer Flur betreten, welcher zum Bad mit Badewannendusche führt. Weiterhin bietet das Wohnzimmer Zutritt auf einen schönen Balkon mit Blick auf den gepflegten Hof. Zur Wohnung gehört ein Keller, der den Bewohnern für zusätzliche Staufläche zur Verfügung steht. Ein Winter- und ein Hausreinigungsdienst runden das ansprechende Gesamtbild ab. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 16243

+ Sicher und unbefristet vermietet + Jahresnettokaltmiete: 2.843 € + Mtl. Hausgeld: 158 € + Instandhaltungsrücklage: 1.907 € + Balkon mit Blick in den Hof + Tageslichtbad mit Badewannendusche + Keller + Winter- und Hausreinigungsdienst

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Stadtfeld-Ost in guter, zentrumsnaher Wohnlage von Magdeburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von nur 1,2 km, darunter ein Supermarkt, der nur ca. 450 m entfernt liegt. Auch Dienstleister wie Banken und Friseure befinden sich im Wohngebiet. Zusätzlich tragen Gaststätten und Cafés zur Attraktivität der Wohnlage bei. Die Otto-von-Guericke-Universität befindet sich ca. 3 km entfernt. Der in etwa 8 bis 10 Gehminuten erreichbare Glacis Park lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein und bietet einen hervorragenden Ausgleich zum Großstadtleben. Zudem befindet sich die Elbe in nur ca. 2 km Entfernung. Kulturell Interessierten bieten zahlreiche Museen und Attraktionen wir der “Dom zu Magdeburg”, das “Kloster Unser” sowie die “Bastion Gebhardt” ein interessantes Freizeitprogramm. Besonders profitieren die Anwohner von der Nähe zum Magdeburger Hauptbahnhof, der von der S1 sowie zahlreichen Regional- und Fernverkehrszügen angefahren wird. Von hier werden sowohl innerstädtische Ziele als auch umliegende Städte und Gemeinden komfortabel und schnell erreicht. Nicht zuletzt befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle der Linien 1 und 6 direkt vor der Haustür und bindet sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr von Magdeburg an. Auch mit dem Auto wird hier eine hohe Mobilität gewährleistet: So verlaufen die Bundesstraßen 1 und 71 in nächster Nähe und sorgen für eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.