5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.798.000 205 m²
Nürnberger Str. 19, 10789 Berlin, Charlottenburg (Charlottenburg)

Der Stuckaltbau Baujahr 1892/1893, wird nach umfangreichen Sanierungsarbeiten in altem West-Berliner-Charme erstrahlen. Bestehend aus Vorderhaus, linkem Seitenflügel und Gartenhaus bietet er insgesamt 25 Eigentumswohnungen und 3 moderne, neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit Dachterrassen. Neue, verglaste Aufzüge erschließen komfortabel alle Wohnungen im Vorder- und Gartenhaus. Wohnungsgrößen von 48 bis 203 m² Wohnfläche mit unterschiedlichen Wohnungsvarianten stehen Eigennutzern und Kapitalanlegern zur Verfügung. 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß des Vorderhauses komplettieren das Gebäudeensemble. Zu den umfangreichen baulichen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zählen unter anderem die Anbringung neuer Balkone in den Hofbereichen, Einbau neuer Holzisolierglasfenster im Altbaucharakter, die Instandsetzung und Neugestaltung der Straßen- und Hoffassaden inkl. Vollwärmeschutz, Neuanschluss an das Fernwärmenetz, die Installation neuer Kellergrundleitungen und Steigestränge, Instandsetzung und Neugestaltung der Treppenhäuser, Revitalisierung der Garten- und Hofbereiche, etc., etc.. Der gesamte Kellerbereich wird instandgesetzt und mit neuen Kellerverschlägen und einheitlichen Lichtquellen versehen. Alle Eigentumswohnungen zur Eigennutzung werden ebenfalls umfangreich saniert. Alle Einheiten verfügen über moderne und unterschiedliche Grundrissvarianten, um individuelle Erwerberansprüche zu realisieren. Bei der Wohnungsausstattung stehen dem zukünftigen Eigentümer drei hochwertige Ausstattungslinien zur Auswahl. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung (Fernwärme). Das Gebäude verfügt über einen vorläufigen Energieausweis vom 27.02.2019, für Wohngebäude (Bedarfsausweis, Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Baujahr: ca. 1895, Endenergiebedarf: 50,8 kWh/(m²*a) ).

Sie wohnen in bester Berliner Lage mit Blick auf die außergewöhnliche Denkmalfassade des Berliner Ellington-Hotels. In fünf Minuten erreichen Sie fußläufig den Wittenbergplatz, der mit dem renommierten Kaufhaus des Westens (KaDeWe) und dem traditionellen Wochenmarkt, auf dem Sie dienstags und freitags auf ein zahlreiches Angebot an frischem Gemüse und Obst treffen und internationale Leckereien genießen können. Sie haben am Wittenbergplatz einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit der Ost-West-Achse (U-Bahnlinie 2) mit der Sie in kürzester Zeit Berlin-Mitte und den Berliner Alexanderplatz erreichen.

VERKAUFSBÜRO VOR ORT/ BESICHTIGUNGEN: Unser Verkaufsbüro in der Nürnberger Str. 19, 10789 Berlin – EG rechts, ist von Montag bis Freitag zw. 14 - 17:00 Uhr, am Samstag zw. 10 – 13:00 Uhr für Sie geöffnet. Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren. WEITERE EINHEITEN: Neben dieser Eigentumswohnung stehen im Objekt weitere Eigentumswohnungen unterschiedlicher Wohnungsgrößen für Selbstnutzer sowie Kapitalanleger zur Verfügung. PROJEKTWEBSITE/ FIRMENHOMEPAGE: Auf der Projektwebsite www.nuernberger19.de finden Sie weitere Informationen sowie den aktuellen Verkaufsstand zum Gesamtprojekt. Immobilienangebote anderer Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.nehls-immo.com. HAFTUNGSHINWEISE: Bei abgebildeten Grundrissen handelt es sich um schematische Grundrisszeichnungen; exakte Maße können nicht abgeleitet werden. Die zeichnerischen Darstellungen können vom tatsächlichen baulichen Bestand (Wandstärken, Nischen, Pfeiler, Türschläge, Anordnung der Sanitärobjekte, etc.) abweichen. Dargestellte Möbel und Einrichtungsgegenstände in abgebildeten Grundrissen, außer im Kaufumfang enthaltener und beschriebener, dienen als Möblierungsvorschläge und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Abgebildete Illustrationen (Innen- und Außenansichten) können in ihrer zeichnerischen Darstellung vom tatsächlichen baulichen Bestand oder geplanten und ausgeführten baulichen Leistungen (Wände, Fenster, Türen, Boden und Wandbeläge, Fassaden, Farbgebungen, Dächer, Balkone und Terrassen, Möbel, Bäume, Pflanzen, etc.) abweichen und bilden in ihrer Darstellung keine Zusicherung von Eigenschaften.