Haus zum Verkauf €385.000 320 m²
1. Hof und Grundstück
Das Anwesen liegt mitten im alten Ortskern an der Dorfstraße in Schweringen. Das Grundstück ist 2.400 m² groß. Unmittelbar dahinter befindet sich ein weiteres Grundstück - aktuell noch als Pferdewiese genutzt - mit einer Größe von 1.670 m².
Dieses Grundstück kann bebaut werden und ist nicht Bestandteil diese Angebotes.
Das Haupthaus nimmt ca. 200 m² Grundfläche ein. Auf das Nebengebäude mit ehem. Stallungen und Garagen entfallen ebenfalls 200 m² Grundfläche. Ca. 500 m² werden als Vorgarten und Einfahrt genutzt. Ca. 1.100 m² entfallen auf den Hausgarten hinter dem Haus.
Der Vorgarten wird durch die großzügige Zuwegung mit großen Rasenflächen und den alten Baumbestand aus Obstbäumen, einer Esche und einem Walnussbaum geprägt.
Der Halbschatten dieser Bäume bietet reichlich Platz zum Spielen, Ausruhen und Genießen.
An der Südwestseite befindet sich eine Veranda, die vom anliegenden Bauerngarten eingerahmt wird.
Grundrisskonzept und Innenräume / ursprüngliche Umbauplanung
Das Wohngebäude hat insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche. Davon sind 260 m² z. Zt. vollständig ausgebaut. Ca. 170 m² im EG und 150 m² im DG. Die Raumhöhen liegen im EG durchgängig bei 3,00 m und im OG bei 2,75 m. Der gesamte Grundriss ist in beiden Geschossen auf Grund seiner Nord-Südausrichtung und der vielen großen Fensterflächen sehr großzügig und hell.
Eine ursprüngliche (noch nicht realisierte) Umbauplanung hat im Nordosten zwei komplett abtrennbarer Wohnbereiche vorgesehen, die je nach Notwendigkeit als Ferien- und Gästewohnung oder auch Mietwohnung nutzbar wären. Sie könnten über eine komplett eigene Erschließung und getrennte Energieversorgung verfügen.
Insgesamt hat das Haus 9 Zimmer zuzüglich Atelier,2 Bäder, Küche, Diele, HWR.
Im EG befinden sich neben der 30m² großen Diele der Küchen- und Essbereich mit insgesamt 50m². Zwei nebeneinander liegende Wohnzimmer mit ebenfalls 50m² schließen im Südwesten daran an. Im Osten liegt ein Arbeits- und Gästezimmer. Im Nordwesten der modular abtrennbare Wohnbereich II.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide ein großzügiges Bad und ein offener Wohn- und Spielbereich.
Umbau, Umnutzung und energetische Sanierung
Beim Erwerb des Hauses war klar, dass für eine weitere wohnliche Nutzung eine grundlegende Sanierung vor allem aus energetischer Sicht notwendig ist. Seit 2007 werden sind große Teile des Hauses unter streng ökologischen Aspekten saniert und umgebaut. Zum Einsatz sind nach heutigem technischem Stand ausschließlich bewährte bauökolgische Produkte wie Rotstein, Holz, Holzfaserdämmung, Kalkputz, Lehmputz etc.gekommen. Für die Dachdeckung wurde die gesamte 400m² große Dachfläche abgenommen, die alten Hohlpfannen gereinigt, sortiert und wieder eingebaut.
Das gesamte OG wird zum Bauabschluß dem aktuellen Niedrigenergiehausstandard (nach Fenstereinbau) entsprechen. Das EG wird auf Grund der unbedingt zu erhaltenden Außenmauerwerksschale mit einer Innendämmung mit Lehmputz versehen. Auf Grund der komplizierten Ausführungsdetails und des gesamten Investitionsvolumens ist in fast allen Gewerken ein durchgängig hoher Anteil an Eigenleistungen (Eigentümer =Dipl. Ing. Architektur) notwendig gewesen, um diese Bauaufgabe wirtschaftlich vertretbar zu bewältigen.
Der Umbau des Wohnhauses in 3 abtrennbare Wohneinheiten macht die variable Nutzung des Objektes auf lange Sicht möglich.
Schweringen ist ein sehr naturverbundener Ort, der zum Verweilen, Spazieren und auch Baden einlädt. Eine Oase der Ruhe und Gelassenheit mitten In Niedersachsen. Die Wohnlage ist im alten Ortskern als sehr ruhig zu bewerten. Alle umliegenden Gebäude sind fast ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzt. Der nächste landwirtschaftliche Nutzbetrieb ist der Hof Böckmann an der Dorfstraße gegenüber ca. 100 m entfernt.
Das Grundstück grenzt vorne mit der Einfahrt an die alte Dorfstraße an. Im Süden wird es vom nur von dem beschränkt befahrbaren Rümpersweg eingerahmt. Im Westen schließt Wohnbebauung an. Im Norden befindet sich eine ehem. Hofstelle mit mehreren alten Scheunen, die momentan u.a. als Pferdestall genutzt werden.
