Haus zum Verkauf €449.000 212 m²
66482 Zweibrücken

Dieses freistehende 1-2 Familienhaus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 106,36 m² Wohnfläche. Beide 3,5 ZKB Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Die Wohnungen verfügen über identische Grundrisse und ähnliche Ausstattungsmerkmale. Ebenfalls sind einzelne Kellerräume den Wohnungen im Untergeschoss als Abstellmöglichkeit zugeordnet. Das Grundstück ist vollständig umzäunt zu allen Seiten und erstreckt sich tief in den südlichen Grundstücksbereich. Auf der Vorderseite des Hauses befinden sich 2 vermietete Garagen und weitere Stellplätze in der Hofeinfahrt. Das Gebäude ist optimal in Richtung Süden ausgerichtet sodass auf Terrasse und Balkon ganztätig genügend Sonnenlicht zur Verfügung steht. Aufteilung des Wohnhauses mit ca. 319 m² Wohn-Nutzfläche: Erdgeschoss (3,5 ZKB Whg. + Terrasse) mit ca. 106,36 m² Wfl.: - Wohn-Esszimmer mit Terrassenausgang - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Diele - Bad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Küche - Abstellraum Obergeschoss (3,5 ZKB Whg. + Balkon) mit ca. 106,36 m² Wfl.: - Wohn-Esszimmer mit Balkonausgang - Schlafzimmer 1 mit Balkon - Schlafzimmer 2 - Diele - Bad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Küche - Abstellraum Kellergeschoss mit ca. 106,36 m² Nutzfläche: - Heizungsraum mit Kellertreppenausgang in Garten - Abstellraum 1 groß - Abstellraum 2 groß - Abstellraum 3 groß - Abstellraum 4 klein - Abstellraum 5 klein - Öltank außer Funktion

- Vollunterkellertes Zweifamilienhaus (freistehend) mit Außenstellplätzen/Doppelgarage und Eigentumsgrundstück - Grunstücksgröße: 2148 m² über 2 Grundstücksparzellen - hintere Grundstücksfläche eventuell separat bebaubar - Gasheizung mit Warmwasserspeicher 185 l Fa. Paradigma Modula (Bj. ca. 1999) - Heizkostenverteiler an Heizkörper für eine getrennte Abrechnung - Warmwasser/Kaltwasseruhren in der Wohnung - Satteldach mit Tonziegeleindeckung (Bj. 1970) - Regenfallrohre zur Straßenstraße 2018 erneuert - ISO-Holzfenster braun mit Rollläden (Bj. 1970) - Bodenbeläge EG: hellbrauner Laminatboden in Wohn-und Schlafräumen / PVC in Küche / Fliesen in Bad - Bodenbeläge OG: dunkelbrauner Laminatboden in Wohn-und Schlafräumen / Fliesen in Küche und Bad - Treppenstufen und Podeste/Fensterbänke in Napoleon Marmor mit Stahlgeländer - Sehr gut belichtetes Treppenhaus - Massive Deckenplatten über alle Stockwerke - Braune Holzinnentüren in den Wohnungen - Wohnungsabschlusstüren hellbraun mit Glaselementen - Doppelgarage mit Stromanschluss - 2-3 Außenstellplätze vor Garage mit Verbundsteinen - Kabelanschluss - Kellertreppenabgang auf Westseite des Hauses - Grundstück vollständig eingezäunt mit Holzzaun - Offener Kamin in Wohnung EG zusätzlich möglich - Waschraum und einzelne Kellerräume

- Das Wohnhaus befindet sich in sehr gesuchter und stadtnaher Wohnlage von Zweibrücken (Stadt) - Geschäfte des täglichen Lebens sind zentral gelegen. Schulen bzw. Kindergärten, sowie Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. - Eine gute Verkehrsanbindung wird über die in wenigen Minuten entfernte Fernstraßenanbindung nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Pirmasens gewährleistet. - In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Zweibrücken.

Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Kai Goedicke B.A. Architektur , Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : Kai.Goedicke@immo-gessner.de Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig. Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr. Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages . Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt. Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.