Haus zum Verkauf €98.000 107 m²
38372 Büddenstedt

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen ruhigen Gegend in Büddenstedt. Das Haus hat ein 1008 m² großes Grundstück. Darauf befindet sich noch zusätzlich eine Gartenlaube, Terrasse mit Fliesenbelag, eine zusätzliche Toilette in einem gemauerten Anbau, ein Waschhaus sowie 2 gemauerte Geräteschuppen. Das Baujahr des Hauses ist mit ca. 1939 angegeben. Es ist auf einer Bodenplatte erbaut worden mit einem Streifenfundament. Die Außenwände sind in den 70er Jahren verklinkert worden. Von innen wurde das Haus verputzt. Teilweise findet am Holzvertäfelungen. Die Decken sind Massiv über Untergeschoss. Das Dach besteht aus einem Holzsparrendach als Kehlriegeldach. Die Dachein-deckung mit Betonsteinen wurde in den 70er Jahren erneuert. Gleichzeitig wurde das Dach mit gedämmt. Die Fenster bestehen überwiegend aus älterem Kunststoff oder sogar aus Metallfenster mit Wärme-dämmverglasung. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit elektrischen Rollläden versehen. Im Wohn-zimmer befindet sich eine Schiebetür. Die Haustür ist aus einer Holzkonstruktion. Die Fenster im Keller sind einfachverglaste Stahlkellerfenster. Die Treppen im Haus sind aus Holz. Der allgemeine Bauzustand des Hauses entspricht den Standards der 70er Jahre. Die sanitären Installationen, die Wand-, Decken- und Bodenbeläge sind dementsprechend auch veraltet. Zusätzlich zu dem kleineren Feuchtigkeitsschaden im Untergeschoss ist noch eine Dachundichtigkeit am Übergang des Flachdaches zum Oberlicht an West-Anbau zu verzeichnen. Für dieses Objekt wurde ein Wertgutachten ausgestellt, was diese Baumängel bestätigte.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss hat eine Größe von 67 m². Es befinden sich folgende Räume: Anbau mit Flur: Der Anbau wurde schätzungsweise in den 70er Jahren, vor der Verklinkerung, gebaut. Er dient mit als Sitzbereich und Garderobe und ist 14,1 m² groß. Bad: Das Badezimmer ist mit einer Größe von 4 m² recht klein. Jedoch hat es genügend Platz für eine Dusche, WC und Waschbecken. Küche: Die Küche hat eine Größe von 9,8 m². Bietet noch genügend Platz für einen Tisch und 2 Stühle. Wohnzimmer: Im Wohnzimmer besteht die Option zum Einbau eines Kamines. Dieser Raum ist 22 m² groß. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer hat eine Größe von 13 m². Vom dort aus gelangt man in das Ankleidezimmer mit einer Größe von 4 m². Obergeschoss: Auf dieser 40,2 m² großen Etage befinden sich 3 Räume. Ein Raum ist mit einem Solarium ausgestattet. Zusätzlich befindet sich auf der Etage neben dem Schlafzimmer noch ein kleiner Badbereich. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Keller: Im Keller befinden sich die Heizung und noch zwei zusätzliche Räume. Wobei der eine Raum etwas Feuchtigkeit an der Außenwand aufweist. Garten: Im Garten befinden sich noch Anbauten mit einer Größe von 22,4 m². Hier können Gartengeräte, usw. untergestellt werden. Zusätzlich befindet sich dort ein Holzgartenhaus mit Satteldach aus den 80er Jahren. Die Terrasse hat eine Sonnenschutzmarkise. Der Garten ist gepflegt. Die Elektroinstallationen sind auf den 70er Jahren.

Modernisierungsmaßnahmen: 2010 Brennwertgaszentralheizung mit zusätzlichem Warmwasserspeicher. Verkaufspreis: 98.000,00 Euro Zeitpunkt: SOFORT Maklerprovision: 4,76 % Käuferprovision Der Energieausweis für das Einfamilienhaus weißt folgendes aus: Endenergiebedarf: 259,1 kWh/(m²*a) Primärenergiebedarf: 287,3 kWh (m²*a)