Haus zum Verkauf €555.000 196 m²
93073 Neutraubling

Neutraubling befindet sich am östlichen Stadtrand von Regensburg. Über die Buslinien 30 und 31 sowie mit dem Auto (B8, B15 und A3) eine hervorragende Anbindung an Regensburg gegeben. Alle Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Schulen sind in Neutraubling vorhanden. Der nahegelegene Guggenberger See ist in Kürze erreichbar. Es handelt sich hier um ein schönes Reiheneckhaus mit Anbau. Dieser kann als Büro oder Einliegerwohnung genutzt werden. Im kompletten Haus sind Rollläden vorhanden. 2010 wurde das Dach neu gedämmt und neu eingedeckt. Die Dachflächenfenster wurden erneuert und das Haus neu gestrichen. Die Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Das Haus wird über den gefliesten Windfang betreten. Vom großzügigen mit Parkett ausgestatteten Wohnzimmer besteht Zugang zur sonnigen Südterrasse mit elektrischer Markise. Durch einen großen Durchbruch ist die Küche begehbar. Sie ist mit hellen, großformatigen Fliesen ausgelegt und mit einer schönen Einbauküche versehen. Die Diele ist ebenso wie das Gäste-WC hell gefliest. Über eine Holztreppe ist das Obergeschoss begehbar. Im Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie der Diele ist schöner Dielenboden verlegt. Das Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon ist auch in zwei separate Zimmer teilbar. Es ist ein massiver Einbauschrank verbaut. Im kompletten Obergeschoss sind Holzdecken vorhanden. Das deckenhoch hell geflieste Bad mit großformatigen Bodenfliesen ist mit einer abgehängten Decke mit Deckenspots, großer Echtglasdusche, Hänge-WC und großem Waschtisch mit Badmöbel ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Büro oder Kinderzimmer, ein WC und ein weiteres großes Zimmer, welches derzeit als Atelier genutzt wird. Der Spitzboden ist von der Diele aus erreichbar. Der derzeit als Büro genutzte Anbau im Erdgeschoss ist sowohl über die Küche als auch durch einen separaten Eingang mit vorgelagerter Westterrasse begehbar. Der Vorraum ist mit PVC-Boden ausgelegt, das WC gefliest. Der große Büroraum ist mit einem Schwedenofen sowie Parkett ausgestattet. Der Keller ist über eine Steintreppe erreichbar und gefliest. Im Heizraum befindet sich eine Viessmann-Ölzentralheizung sowie Waschmaschine und Trockner. Der kleinere Kellerraum mit Zugang zur Außentreppe in den Garten dient ebenso wie die Fläche unter der Treppe als Stauraum. Im größeren Kellerraum sind eine Sauna und Dusche eingebaut. Im Südgarten befindet sich ein Gartenhäuschen. Die Garage mit elektrischem Garagentor und Licht und Steckdosen ist mit einer Heizung ausgestattet. Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses großzügige Reiheneckhaus.

Lage: Neutraubling Kaufpreis: EUR 555.000,- Wohnfläche: ca. 196 m² Grundstück: ca. 378 m² Zimmeranzahl: 7 Baujahr: 1966 letzte Modernisierung: 2010 Geschoss(e): E + 1 + D Balkon: Südwestbalkon Bezug: nach Vereinbarung Bäderanzahl: 2 Stellplatzanzahl: 1 Stellplatzpreis: EUR 10.000,- Objekttyp: Reihenhaus Zustand: saniert Stellplatz: Garage Ausstattung: gehoben Heizung: Öl-Heizung Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis Energieausweis Wert: 111,3 kWh kWh/m²a Energieträger: Öl Einbauküche: ja Einliegerwohnung: ja Gartenmitbenutzung: ja Keller: ja Gäste-WC: ja

Neutraubling

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