Haus zum Verkauf €685.000 467 m²
01169 Dresden

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut und in den Jahren 1994 bis 1996 umfassend saniert. Die letzte Renovierung fand in 2017 statt.
Die gesamte Immobilie wird aktuell als Pensionsbetrieb mit insgesamt 11 Zimmern inkl. 2 Betriebswohnungen genutzt. Ein Großteil der Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer "en suite".
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben den vermietbaren Zimmern eine Vielzahl von Nutzflächen, welche als Küchen-, Waschmaschinen- und Abstellräume genutzt werden. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 6 PKW-Stellplätze. Weitere Stellflächen können im unmittelbaren Umfeld genutzt werden.

Das gesamte Anwesen wird mit viel Liebe zum Detail betrieben. Nach Aussage der Inhaberin läuft der Geschäftsbetrieb sehr gut. Einen Vielzahl von Nutzern und Rezensionen bescheinigen dem Haus ein überdurchschnittliches Preis/Leistungsverhältnis, z.B. Booking.com: Gesamtnote 9,2 - Hervorragend (seit 2013 insgesamt 619 Rezensionen).

Die Betreiberin hat mit Beginn 2019 einen neuen Mietvertrag mit 5 Jahren Laufzeit unterzeichnet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen EUR 2.800,--, aufgeteilt in EUR 2.300,-- für den Pensionsbetrieb und EUR 500,-- für die Betriebswohnungen. Die Nettokaltmieteinnahmen p.a. betragen derzeit EUR 33.600,- und erhöhen sich laut Indexvereinbarung.

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"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18718"

Preisinformation:
Nettorendite Ist in %: 4,91
, Nettorendite Soll in %: 4,91
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.600,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.600,00 EUR

Baujahr: 1900



Stichworte:
Gesamtfläche: 467,00 m², 3 Etagen

Das Haus selber befindet sich an einer Hauptgeschäftsstraße von Dresden-Naußlitz. Die exzellenten Höhenlage und seiner natürliche gewachsenen Umgebung machen den Standort zu einer der besten und gefragtesten Wohnlagen. Der hohe Grünanteil auf den großzügigen Grundstücken sowie die lockere, oft kleinteilige oder villenartige Bebauung sind besonders attraktiv. Das westliche Stadtgebiet von Dresden ist auch eines der am dichtesten besiedelten und gewerblich durchsetzten Stadtteile von Dresden. Für Gewerbetreibende ist insbesondere die hohen Anzahl potentieller Kundschaft im direkten Umfeld sowie die perfekte Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn interessant. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen.