Haus zum Verkauf €545.000 327 m²
Entdecken Sie ein äußerst komfortables und großzügiges Zweifamilienhaus! Hier bieten sich mehrere Wohnalternativen an: Einmal die Nutzung der beiden abgeschlossenen, großen 5-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 150 qm Wohnfläche für 2 Generationen oder die gesamte Familie, wie auch die Nutzung der herrlichen Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen und großem Garten mit Vermietung der Wohnung im Obergeschoss, wie es aktuell der Fall ist. Auch als Kapitalanlage zur kompletten Vermietung ist das Haus sehr interessant mit einer Rendite über 4%!
Beide Wohnungen haben jeweils 3 Schlafzimmer, ein ca. 48 qm großes Wohnzimmer, Esszimmer, Kochküche (Einbauküchen inklusive), schönes Tageslichtbad und Gäste-WC. Die Wohnung im EG hat eine ca. 70 qm große Sonnen-Terrasse inklusive zweiter seitlicher Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss dafür einen 23 qm großen, umlaufenden Süd-West-Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden 2 Einzelgaragen sowie 4 Keller- bzw. Hobby-Räume.
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert - 2006 grundlegend und gerade 04.2019 mit Hausanstrich der kompletten Fassade und Gesims. Es besitzt eine hochwertige Ausstattung mit Granit-Böden im Erdgeschoss, Marmor-Treppen, Kamin-Ofen, eine neuwertige Gas-Brennwertheizung von 2012 und vieles mehr. Die Verbrauchskosten beider Wohnungen werden separat erfasst.
Das Grundstück ist sehr schön gestaltet und äußerst gepflegt. Vor dem Haus wurde ein attraktiver Steingarten angelegt, hinter dem Haus genießen Sie von den erhöht liegenden Terrassen einen freien Ausblick auf gepflegte Rasenflächen und den Fernblick in die Natur.
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Preisinformation:
2 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze
KUNDEN-DATEN: Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage möglichst Ihre kompletten Adressdaten an (Name/Vorname, PLZ/Wohnort, Straße/Haus-Nr./Telefon/email), damit wir diese sofort bearbeiten können.
Provisionshinweis:
3,57% (inkl. MwSt.)
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Unsere aktuellen Geschäftsbedingungen (AGB) sind Bestandteil des Maklervertrages. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. CPS Gottschalk Immobilien Ltd. & Co KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019, modernisiert
Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach nur ca. 5 Minuten von der Kurstadt entfernt. So ist die hervorragende Infrastruktur von Bad Kreuznach bequem nutzbar. Dabei wohnen Sie in herrlicher, freier Feldrandlage.
