2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €191.500 69 m²
Holsteinische Straße 43, 10717 Berlin

Der um 1906 erbaute Stuckaltbau erstrahlt in altem West-Berliner-Charme. Bestehend aus Vorderhaus, rechtem Seitenflügel und Gartenhaus verfügt er über insgesamt 23 klassische Altbauwohnungen und 2 moderne neu errichtete Dachgeschosswohnungen. Mit innen und außenliegenden Fahrstuhlanlagen erschlossen, waren Wohnungen von 36 bis 160 m² Wohnfläche mit 1 bis 6 Zimmern verfügbar. 2 Gewerbeeinheiten von 36 bzw. 85 qm² im Vorderhaus komplettieren das Gebäudeensemble und lassen den Wunsch der Selbstständigkeit ein wenig näher rücken.

Zu den umfangreichen, bereits erfolgten baulichen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum gehörten unter anderem die Anbringung neuer Balkone in den Hofbereichen, Einbau neuer Holzisolierglasfenster im Altbaucharakter, die Instandsetzung und Neugestaltung der Straßen- und Hoffassaden inkl. Vollwärmeschutz nach aktuellster Energieeinsparverordnung, die Installation neuer Kellergrundleitungen und Steigestränge, Instandsetzung und Neugestaltung der Treppenhäuser, Revitalisierung des Garten- und Hofbereichs, etc., etc.. Der gesamte Kellerbereich wurde instandgesetzt und mit neuen Kellerverschlägen und einheitlichen Lichtquellen versehen.

Das Gebäude verfügt über einen vorläufigen Energieausweis für Wohngebäude (Bedarfsausweis, Baujahr: ca. 1906, Endenergiebedarfswert: 50,9 kWh/(m²*a)).

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses.

HAFTUNGSHINWEISE:

Bei abgebildeten Grundrissen handelt es sich um schematische Grundrisszeichnungen; exakte Maße können nicht abgeleitet werden. Die zeichnerischen Darstellungen können vom tatsächlichen baulichen Bestand (Wandstärken, Nischen, Pfeiler, Türschläge, Anordnung der Sanitärobjekte, etc.) abweichen. Dargestellte Möbel und Einrichtungsgegenstände in abgebildeten Grundrissen, außer im Kaufumfang enthaltener und beschriebener, dienen als Möblierungsvorschläge und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Abgebildete Illustrationen (Innen- und Außenansichten) können in ihrer zeichnerischen Darstellung vom tatsächlichen baulichen Bestand oder geplanten und ausgeführten baulichen Leistungen (Wände, Fenster, Türen, Boden und Wandbeläge, Fassaden, Farbgebungen, Dächer, Balkone und Terrassen, Möbel, Bäume, Pflanzen, etc.) abweichen und bilden in ihrer Darstellung keine Zusicherung von Eigenschaften.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE 14, Distanz zum Flughafen: 10.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.90, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.25

Der um 1906 errichtete Altbau befindet sich inmitten des Herzens von Wilmersdorf, im gefragten Güntzelkiez. Der beliebte und belebte Kiez legt mit seinen wunderschönen Grünflächen, den zahlreichen Boutiquen, Cafés, Buchhandlungen und Restaurants den Grundstein für ein niveauvolles städtisches Leben. Auch für Familien ist in jeder Hinsicht gesorgt, vor allem der Volkspark Wilmersdorf mit seiner Vielfalt an Spielplätzen, gepflegten Grünflächen und Sportanlagen lädt zum Verweilen ein. An zwei Tagen in der Woche findet man auf dem Hohenzollernplatz um die Ecke den kunterbunten Wochenmarkt, der mit allerlei saisonal und regionalen Produkten glänzen kann. Was sich nicht in unmittelbarer Nähe befindet, kann aufgrund der hervorragenden Infrastruktur jederzeit leicht und schnell erreicht werden.