3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €308.000 115 m²
Gärtnerstraße 44-46, 63450 Hanau

Wenn Sie eine moderne, energetisch hochwertige Wohnung mitten in der Stadt suchen, aber auf Ruhe nicht verzichten wollen, dann haben Sie hiermit Ihr neues Zuhause gefunden.
Dieses wunderschöne Objekt in Zentrumsnähe (Hanau) wird in den nächsten 12 Monaten komplett kernsaniert.
Ob Fenster, Bäder, Balkone, Fassade, Heizungssystem oder die gesamte Außenanlage, alles wird erneuert.

Im Zuge der Kernsanierung erfolgt eine Aufstockung von aktuell 2 auf insgesamt 3 Geschosse, sodass auch die gesamte Dachkonstruktion auf den neusten Stand gebracht wird.

Aufgrund der Aufstockung des Dachgeschosses, handelt es sich bei dieser Wohnung um Neubau!

Über die großzügige Diele gelangen Sie auf der rechten Seite in das moderne Tageslichtbad, welches mit einer bodentiefen, mit Mosaik-gefliesten Dusche, Badewanne und Sanitäreinrichtungen von namhaften Herstellern ausgestattet ist. Das seperate Gäste-WC und der erste Schlaf-/Arbeitsraum, befinden sich ebenfalls auf dieser Seite. Der rechtsgelegene Wohn-/Ess/ Kochbereich sorgt mit seinem großzügigen Schnitt für viel Helligkeit und Platz für tolle Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den fast 16m² großen Balkon. Mit der Ausrichtung zum Hof, ist dieser sehr ruhig gelegen. Eine elegante Treppe vom WEK-Bereich, führt Sie direkt zu Ihrem Schlaftempel mit einem separatem Ankleidebereich. Natürlich kann die 2te Etage auch als Arbeitsraum oder Gästezimmer genutzt werden. Die flexible Gestaltung liegt bei Ihnen.

Laut Bauakte handelt es sich bei der Fläche im Dachspitzboden um eine Nutzfläche.
Die hier angegebene Wohnfläche ist INKL. der Nutzfläche im Dachspitzboden. Die Wohnfläche beträgt 79,34m² und der Spitzboden 35,77m².
Der Spitzboden ist komplett ausgebaut inkl Heizkörper.

Bitte beachten Sie, dass diese Gesamtfläche gewählt wurde, um der natürlichen Wahrnehmung gerechter zu werden.

Ein großer Pluspunkt in der Innenstadt sind die zusätzlich erwebbaren Parkplätze.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1

Die Gebrüder Grimm Stadt Hanau ist eine Stadt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie Gehört zum Ballungsraum Frankfurt und ist mit ca. 88.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafes, Bäckereien sind fußläufig erreichbar.

Zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenn Sie sich das Objekt Vorort ansehen und auf sich wirken lassen möchten.