Haus zum Verkauf €249.900
26810 Niedersachsen - Westoverledingen

Ausstattung: Aktuell vermietet

Kapitalanlager aufgepasst! Wohn-/Geschäftshaus mit ca. 23.160 € Jahresnettokaltmiete, einer Gewerbeeinheit und 3 Wohneinheiten in zentraler Lage!

Lagebeschreibung:
26810 Westoverledingen OT. Völlenerfehn (Zentrale Lage, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur B-70, Stadt Papenburg ca. 3 PKW-Min. entfernt, Nähe zur Meyer-Werft)

Objektbeschreibung:
Dieses Wohn-/Geschäftshaus liegt in einer zentralen Wohnlage von Völlenerfehn und ist derzeit aufgeteilt in drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Das Wohn-/Geschäftshaus wurde ca. 1950er Jahren in Massivbauweise erstellt (genaues BJ unbekannt). Beheizt wird das Objekt durch eine G-Z.-Heizung. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen (Kalt) belaufen sich auf ca. 23.160,00 €. Eine interessante Kapitalanlage für Investoren die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und auf die unmittelbare Nähe zur Stadt Papenburg nicht verzichten möchten.

Sonstiges:
Grundstück:ca. 732qm (Ausreichend PKW-Einstellplätze)

Gebäude:
EG:Wohnung Nr. 1: 3 Zimmer, Küche, Bad ; Wfl. ca. 80qm
OG:Wohnung Nr. 2: 3 Zimmer, Küche, Bad ; Wfl. ca. 55qm
DG:Wohnung Nr. 3: 3 Zimmer, Küche, Bad ; Wfl. ca. 92qm

Gewerbefläche:
Gewerbeeinheit (Physiotherapie-Praxis): ca. 240qm

Jährliche
Istmieteinnahmen Kalt:ca. 23.160,00 €

Jährliche
Sollmieteinnahmen Kalt:ca. 23.160,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 467qm

Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MWSt

Daten:
Kaufpreis: 249.900,00 €
Zimmer: 12
Wohnfläche: ca. 467m²
Grundstücksfläche: ca. 732m²
Vermietbare Fläche: ca. 467m²
Baujahr: 1950
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 221.40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E1998500