2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €624.000 97 m²
93047 Regensburg

Lassen Sie sich von dieser exklusiven Penthouse-Wohnung begeistern! Unweit der historischen Altstadt gelegen überzeugt diese Wohnung durch ihren modernen Schnitt und ihre zeitgemäße Ausstattung. Ein absolutes Highlight sind die zwei großen Dachterrassen mit Nord- und Südausrichtung, welche einen traumhaften Blick über Regensburg bieten. Sowohl Paare als auch Singles finden in dieser Wohnung ein exklusives Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Die Wohnfläche von ca. 97,56 m² verteilt sich auf einen großen, offenen Wohn-, Ess-, und Kochbereich, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer gewährt, wie der Wohnraum und das Bad Zugang zu den Dachterrassen. Das Objekt bietet einen sehr hochwertigen Wohnkomfort. Echtholzparkett aus Eiche, die Entlüftungsanlage und die Fußbodenheizung sorgen in Verbindung mit der massiven Bauweise für ein wohngesundes Klima. Auch an der Technik wurde nicht gespart: eine Videosprechanlage schafft Komfort und Sicherheit, die LED-Technik wird nach modernstem Standard ausgeführt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Smartphone-Schnittstelle. Zum jetzigen Zeitpunkt sind noch zahlreiche Ausstattungsvarianten bei den Böden im Wohnbereich und den Fliesen im Bad möglich. Ein eigener Stellplatz (Duplex-Parker), welcher zusätzlich für 25.000,- € zu erwerben ist und ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil machen das Angebot komplett. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 649.000,- €. Die Wohnung kann innerhalb von 4 Wochen nach Beurkundung bezogen werden.

* provisionsfreier Verkauf * Dachterrasse-Süd (14,04 m²) * Dachterrasse-Nord (18,72 m²) * Aluminium-Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzisolierglas * dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Wärmeerzeugung über Erdgasblockheizkraftwerk * Grundstück in verkehrsberuhigter Anliegerstraße * Aufzug vom Keller bis zur Penthouse-Etage * individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen * Echtholzparkett aus Eiche im Schiffsbodenverband * zahlreiche Ausstattungsvarianten bei Böden und Fliesen möglich * LED-Einbauleuchten * Video-Gegensprechanlage * bodentiefe Duschen mit Duschabtrennungen aus Echtglas * Sanitärgegenstände von KERAMAG * Alu-Raffstores * „Free@home“-Installation * Anschluss an das Glasfasernetz * eigenes Kellerabteil * TG-Stellplatz (25.000,- € Duplex-Parker)

Die Nähe zur Innenstadt, die kurzen Wege zur Universität und den Fachhochschulen, eine gute Nahversorgung und die sehr gute Verkehrsanbindung machen dieses Penthouse v.a. bei jungen Menschen, aber auch bei älterem Publikum gleichermaßen beliebt. Hier leben Sie nicht mitten im Altstadttrubel und sind dennoch ein Teil der historischen Regensburger Innenstadt. Die wichtigsten Ziele nur einen Katzensprung entfernt: • ca. 0,2 km: Bushaltestelle „Stobäusplatz“ (u.a. Linie 1, 2) • ca. 0,4 km: Castra-Regina-Center (Bäcker | Café | Apotheke | Ärzte) • ca. 0,7 km: Hauptbahnhof • ca. 0,8 km: Cinemaxx Regensburg • ca. 1,0 km: Regensburg Arcaden • ca. 1,0 km: Donau (Marc-Aurel-Ufer) • ca. 1,2 km: Caritas-Krankenhaus St. Josef • ca. 1,3 km: Domplatz • ca. 2,2 km: OTH • ca. 2,7 km: Universität Regensburg • ca. 2,8 km: Autobahnauffahrt A3 • ca. 3,8 km: Autobahnauffahrt A93 • ca. 106 km: Flughafen München • ca. 110 km: Flughafen Nürnberg