Haus zum Verkauf €219.900
06809 Sachsen-Anhalt - Roitzsch

Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz

hochwertiger Bungalow mit guter Verkehrsanbindung

Lagebeschreibung:
- sehr gut angebunden an die Infrastrukur angebunden
- in 10 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der Autobahn A9 Berlin - München
- über B100 erreichen Sie schnell Bitterfeld-Wolfen (15 min), Brehna, Landsberg, Halle (25min)
- über B184 erreichen Sie schnell Delitzsch (10 min) Leipzig (40 min), Dessau
- per S-Bahn Anbindung erreichen Sie Bitterfeld-Wolfen, Halle und Leipzig
- Bahnhof ist fußläufig schnell erreichbar

- ruhige Anliegerstraße (Sackgasse)
- Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Sekundarschule, Ärzte, eine Apotheke, ein Supermarkt, ein Bäcker und Geschäfte des täglichen Bedarf
- Spielplätze und ein Sportplatz sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung:
gepflegter vollunterkellerter Bungalow mit Garage und Carport.

Wohnen Sie zukünftig in diesem schönen Bungalow. Er besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und den guten Unterhaltungszustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Diele, ein modernes Bad mit Badewanne, die Küche sowie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den hellen, wohnlichen Wintergarten. Im Keller befindet sich der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Gästezimmer sowie vier weitere Räume für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Durch das Wohnen auf einer Ebene ist dieses Haus für das ganze Leben die perfekte Wahl.

Der Bungalow wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und zwischenzeitlich komplett modernisiert. Im Jahr 1996 wurden die Fenster erneuert und zwischen 2011 und 2018 wurden das Dach gedämmt, eine Photovoltaik- und Solarthermieanlage installiert, eine Gasbrennwerttherme eingebaut, die Fußböden erneuert und ein neues Bad eingebaut.

Das Haus ist ideal für Paare und Familien. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung:
- beliebter Bungalowstil
- Wintergarten
- Garage
- Carport
- Stellplatz
- schöner Garten
- modernes Bad
- voll unterkellert
- neue effiziente Gasbrennwerttherme (2018)
- zweite Heizmöglichkeit über einen Festbrennstoffkessel für Stückholz
- Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage 3,15KWp (mit fester Einspeisevergütung seit 2012)
- gedämmtes Dach
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss tlw. mit Sonnensensor und Zeitsteuerung
- Medien liegen an Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Erdgas
-Internet (Telekom bis 175MBit/s Download; 40MBit/s Upload) Stand 22.05.2019 www.telekom.de keine Gewähr auf Verfügbarkeit, bitte überprüfen Sie selber die Verfügbarkeit.
- günstige Verbrauchskosten durch Solarunterstützung
- Sat-Anlage
- günstige Verkehrsanbindung
- ruhige Anliegerstraße (Sackgasse) ideal für Familien mit Kindern
- komplett eingefriedet
- Badmöbel und Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Außenmauerwerk auf Porenbeton
- Natursteinfensterbänke
-

- folgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt:

•1996 Fenster und Außentüren
•2011 Bad Erdgeschoss
•2012 Photovoltaikanlage
•2012 Elektroverteilung inkl. Zählerschrank
•2012 Dachpappe erneuert
•2015 teilweise Fußböden erneuert (Laminat)
•2016 Innentüren
•2017 Dach gedämmt
•2017 Fassade neu geputzt
•2018 Installation einer neuen Gasbrennwerttherme
•2018 neuer Doppelstabmattenzaun auf einer Grundstücksgrenze

Sonstiges:
KEIN MIETKAUF und KEINE MIETE möglich !!!

Wir sind eigentümerseits durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag aktiv legitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekt vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Wecke gern unter folgender Rufnummer zur Verfügung:
0157 – 585 46 340

Käuferprovision: Im Falle des käuflichen Erwerbes zahlt der Käufer an die Firma Sachverständigenbüro und Immobilienagentur Jens Wecke eine auf den Kaufpreis zu berechnende Provision in Höhe 7,14 inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 7,14 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 219.900,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 117m²
Nutzfläche: ca. 259m²
Baujahr: 1988
Verfügbar ab: 09/2019

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1936