Haus zum Verkauf €349.000 300 m²
66802 Überherrn

Ein- bis Zweifamilien Bungalow in guter Lage! Sie suchen ein neues Eigenheim für die Großfamilie? Dann ist dieser Bungalow mit ca. 300m² Wohnfläche auf 2 Etagen genau das Richtige für Sie! Das 1978 erbaute Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse und bevorzugter Wohnlage von Berus (Ortsteil der Gemeinde Überherrn). Das Anwesen wurde auf ein ca. 1058m² großen parkähnlich angelegtes Grundstück erbaut und ist ca. 8 Kilometer von Saarlouis entfernt. Die Autobahnen Richtung Saarbrücken, Luxemburg oder Mannheim sind in ein paar Minuten zu erreichen. Das Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt sie eine schöne große Diele, in der Sie Ihre Gäste willkommen heißen, des Weiteren gelangt man durch die Diele zum großzügigen Wohn-Esszimmer, das mit ca. 48m² zum Relaxen einlädt und direkten Zugang zur große Terrasse und dem umlaufenden Balkon bietet. Auf der Terrasse können Sie einen schönen Ausblick genießen und gleichzeitig den Tag ausklingen lassen. Zudem bietet Ihnen das Erdgeschoss eine große Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, einen Hauswirtschaftsraum und für ihre Gäste steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die angrenzende Garage ist vom Hauseingang aus überdacht zu erreichen. Untergeschoss: Das UG ist als vollwertiges Wohngeschoss ausgebaut und über eine Treppe vom EG aus oder über einen eigenen Zugang von außen zu erreichen. Die Raumaufteilung ist identisch wie oben. Als Highlight im Wohnzimmer ist der offene Kamin, welcher gerade in den Abendstunden zu einem schönen Ambiente führt und zum gemütlichen Verweilen einlädt. Ein direkter Zugang zur unteren Garage ist über das Untergeschoss möglich. Die massive, sehr solide Bauausführung lässt eine sehr flexible individuelle Anpassung der Raumaufteilungen zu. Mit wenigen Umbaumaßnahmen wäre auch ein Zweifamilienhaus zu realisieren. Haustechnik: Eine multivalente Niedertemperatur-Heizungsanlage, bestehend aus einer primären Luft/Wasser-Wärmepumpe (WP) übernimmt die Grundheizung und Warmwasserbereitung. An frostigen Tagen wird der Zusatzwärmebedarf von einem Öl-Kessel bereitgestellt. Im Jahre 2001 wurde die Wärmepumpe generalüberholt und die Öl-Heizkesselanlage erneuert. Eine thermische Solaranlage (16 m2) unterstützt zusätzlich die Brauchwassererwärmung und Heizung. Die Wohnraumbelüftung wird über ein Schachtlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung realisiert. Eine 4,5 m3 große Regenwasser-Zisterne dient zur Gartenbewässerung und WC-Spülung. Bemerkung: Alle Komponenten der Heizungs-/Haustechnik sind modular konzipiert und lassen sich den Anforderungen und Wünschen des zukünftigen Eigentümers leicht anpassen. So könnte auch relativ leicht von Öl auf Erdgas umgerüstet werden. Energie, Gebäudezustand, Renovierungen: Der Energiebedarf ist aufgrund der sehr guten Wärmedämmung (Wärmedämm-Verbundsystem, WDVS) und fortschrittlichen Heiztechnik sehr niedrig. Energiebedarfsausweis (gültig bis 2022, berücksichtigte Energiequellen WP(Strom) + Öl): Endenergiebedarf: 77,3 kWh/(m2*a), Effizienzklasse C. Eine energetische Sanierung ist nicht erforderlich! Die Solaranlage ist im Energieausweis nicht berücksichtigt, da die Sonnen-Kollektoren altersbedingt nicht mehr die volle Leistung aufweisen (ca. 50%). Eine Erneuerung der Kollektoren ist nicht zwingend erforderlich, könnte aber mit relativ überschaubarem Aufwand den Endenergiebedarf um ca. 9 kWh/(m2*a) reduzieren. Der Gesamtzustand (Gebäudehülle, Fenster, Dachstuhl, Haustechnik etc.) ist gut, hier stehen keine größeren technischen Erneuerungen an. Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung! Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Die Immobilie liegt im Ortsteil Berus der Gemeinde Überherrn in einer ruhigen und gefragten Wohnlage. Berus ist nur ca. 10 Fahr-Minuten von der Kreisstadt Saarlouis entfernt. Die A620 in Richtung Saarbrücken und die A8 in Richtung Luxemburg ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort oder sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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