4-Zimmer Wohnung zu vermieten €750 128 m²
94315 Straubing

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Parteien-Wohnhauses. Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf: Küche ca. 10,44 m² Wohnen ca. 26,28 m² Schlafen ca. 21,62 m² Ankleide ca. 8,28 m² Büro ca. 12,19 m² Gästezimmer ca. 13,46 m² Bad ca. 6,26 m² Flur ca. 29,04 m² WC ca. 1,36 m² Gesamte Wohnfläche ca. 128,93 m² Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, die Größe ergibt sich nach einer baulichen Veränderung. In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche, die für 500,-€ vom Vormieter abgelöst werden kann. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2019 verfügbar.

Die Universitätsstadt Straubing ist mit seinen ca. 50.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, wie z.B. Sennebogen Maschinenfabrik GmbH, Sturm Holding, Strama-MPS Maschinenbau GmbH & Co, Bosch, Völkl Sports, Ingram Micro Distribution GmbH, das Fraunhoferinstitut und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie. Der nahe Nationalpark „Bayerischer Wald“, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch das Gäubodenvolksfest mit der Ostbayernschau zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher nach Straubing. Zu den sportlichen Highlights zählen sicherlich, dass Straubing mit den „Straubing-Tigers“ in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt und der Aufstieg in die 1. Volleyballbundesliga des Volleyballteams NAWARO Straubing. Eine neue Errungenschaft für Straubing ist die Ernennung zur Universitätsstadt im Juli 2017. Sie ist damit der vierte Standort der TU München. Straubing zeichnet sich durch sein ausgezeichnetes Ärzteangebot aus. Es gibt eine große Auswahl an Fachärzten und Allgemeinmedizinern. Die Barmherzigen Brüder und das Klinikum St. Elisabeth sind ca. 10 Fahrminuten entfernt. Des Weiteren weist der Standort ein Rehabilitationszentrum auf. Straubing liegt zwischen den Autobahnen A3 Regensburg-Passau und A92 Deggendorf - München. Beide erreicht man über die B20. Zur A3 sind es etwa 10 Minuten, zur A92 ca. 20 Minuten. Verkehr: - Bahnhof & Bus 4 Minuten zu Fuß Einkaufen: - EDEKA Stadler + Honner 3 Minuten zu Fuß - Metzgerei Wenisch Genusszentrale 1 Minute zu Fuß - Zentrum 6 Minuten zu Fuß Gesundheit & Sportangebote: - Fitnesscenter 2 Minuten zu Fuß - Ärzte & Apotheken 4 Minuten zu Fuß - Klinikum St. Elisabeth 10 Minuten (Auto) - Sporthopaedicum 3 Minuten zu Fuß Bildungs- und Betreuungsstätten: - FOS / BOS Straubing 10 Minuten zu Fuß - Berufsschulen / Technikerschule 12 Minuten zu Fuß - Wissenschaftszentrum / Universität 5 Minuten (Fahrrad) - Handwerkskammer 6 Minuten (Auto) Freizeit & Unterhaltung: - Tierpark 10 Minuten (Auto) - Citydom Straubing (Kino) 10 Minuten zu Fuß - AQUAtherm Schwimm- und Hallenbad 8 Minuten (Fahrrad)

Der Energieausweis wird gerade erstellt. In der Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten: Wasser- und Kanalgebühren, Kaminkehrer, Gemeinschaftsstrom, Grundabgaben, Versicherungen, Wartungen und sonstige Betriebskosten. Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Treppenhausreinigung und Winterdienst werden anteilig vom Mieter erbracht. Nicht enthalten: Eigener Stromverbrauch und Heizung/Gas - hier ist mit dem Versorger selbst ein Vertrag abzuschließen.