Haus zum Verkauf €479.000 120 m²
22395 Hamburg

Das neuwertige 4-5 Zimmer Reihenendhaus wurde im Jahr 2010 in solider und hochwertiger Bauweise als "Energieeffizienzhaus 55" nach EnEV 2009 "Stein auf Stein" errichtet und eignet sich perfekt für eine junge und moderne Familie. Die Haustechnik umfasst eine Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und ein hocheffizientes Wärmeverbundsystem, wodurch die Nebenkosten des Hauses sehr gering ausfallen. Die Wohnfläche beträgt nach Bauordnung und Abzug der Dachschrägen ca. 120 m², die eigentliche Grundfläche ist entsprechend größer. Weitere Staufläche bietet das solide Gartenhaus, der Hauswirtschaftsraum und eine Kammer unter dem Treppenverlauf. Insgesamt ist die vorhandene Fläche optimal aufgeteilt und sehr familiengerecht genutzt. Die übersichtliche Grundstücksgröße wirkt hier keinesfalls störend, da die Kinder den Sommer über meist vor den Häusern gemeinsam spielen und sich in anderen Gärten der Nachbarschaft treffen, so daß die Eltern hier sogar etwas Zweisamkeit genießen können.

Die Ausstattung des leicht erhöht belegenen Hauses wird vollumfänglich den Ansprüchen einer modernen und jungen Familie mit zwei bis drei Kindern gerecht. Das Objekt verfügt im EG über einen hellen Wohn-/ Essbereich mit schönem Blick in den kleinen und sonnigen Garten mit Südausrichtung. Die bodentiefen Fenster und Terrassentüren sind mit Außenrolläden versehen und die Erwärmung der Räume erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung. Ein geräumiges Gäste-WC mit Außenfenster wurde in hellen Tönen gestaltet und beherbergt auch die Waschmaschine und Trockner. Die offen gestaltete Marken-Einbauküche verfügt über alle notwendigen Küchengeräte, viel Stauraum und funktionale Abläufe. Im OG befinden sich derzeit zwei große Schlafzimmer, wobei auch drei Schlafräume entsprechend der ursprünglichen Planung möglich sind. Das helle Vollbad wurde in modernen Farbtönen gestaltet und verfügt über eine Badewanne und eine geräumige Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres geräumiges und sehr helles Schlafzimmer und ein seperater Technikraum, in welchem die Heizungs- und Lüfter Anlage untergebracht ist.

Dieses Haus befindet sich im südlichen Teil des idyllischen Bergstedt und grenzt direkt an Sasel mit den weitläufigen Grünflächen der Saselbek. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von neuwertigen eingeschossigen Häusern in traumhaft ruhiger Lage. Die umliegenden Pferdekoppeln, Wiesen und kleinen Bachläufe bieten für Familien und insbesondere für Kinder einen spannenden und hohen Freizeitwert. Hier können die Kinder gefahrlos in den Spielstraßen und Sackgassen mit Freunden in den umliegenden Gärten spielen und Fahrrad oder Skateboard fahren. Das behütete Umfeld sorgt auch bei den Eltern für eine äußerst "entschleunigende" Wirkung. Die Grundschule Bergstedt ist für die Kinder ebenso fußläufig zu erreichen wie das beliebte Gymnasium Buckhorn oder die Stadtteilschule Bergstedt. Einkäufe erledigen Sie z.B. im Edeka in Bergstedt oder auch das nahegelegene AEZ bietet eine hervorragende Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten aller Ansprüche. Kurzum: eine perfekte Lage für Familien, die in ländlicher Idylle aber dennoch zentral leben möchten.