Haus zum Verkauf €365.000 185 m²
91438 Bad Windsheim

Sehen Sie sich dieses beeindruckende, massive Gebäude, 1948 erbaut, 2009 saniert und modernisiert, an! Es empfängt Sie eine imposante Fassade (2009 erneuert), Rolläden sowie Fensterläden am ganzen Haus (ebenfalls integrierte Fliegengitter), handgeschmiedete Kellerfenstersicherungen, eine massive Garage mit Stellplatz - Durchgang zum Garten und zur Terrasse. Lassen Sie sich vom Charme dieses schönen Hauses verzaubern. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Einbauküche (aus Echtholz mit elektrischen Geräten), ein Esszimmer und Wohnzimmer (Einbauwohnwand aus Echtholz), Speisekammer, Diele, Gäste-WC sowie von der Küche aus der Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ins Obergeschoss gelangen Sie mittels einer herrlichen Echtholztreppe. Hier befinden sich das Bad mit großer Eck-Badewanne sowie Dusche, WC und zwei Schlafzimmer. Ebenfalls über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit vorhandenen Einbauschränken. Das herrliche Jugendstudio mit Galerie in schöner Holzkonstruktion sowie einer Klimaanlage und großen Dachfenstern mit elektrischen Rollos wird Sie begeistern. Der Keller beherbergt noch einen weiteren Wohnraum sowie eine Dusche und Waschbecken, einen Hauswirtschaftsraum, einen Waschraum sowie Abstellraum und Heizraum mit Öllager für 6000 l. Das Haus ist komplett mit Fliesen oder Laminat ausgestattet. Ebenfalls 2009 wurde das Dach gedämmt, isoliert und mit Biberschwänzen neu eingedeckt. Kupferregenrinnen, Fußbodenheizung im Obergeschoss sowie in der Küche im Erdgeschoss, ein funktionierender Kachelofen im Erdgeschoss, erneuerte Kunststoffrohre, Kabelanschluss, Internetzugänge für die einzelnen Zimmer, ein erneuerter Stromschaltkasten. Mit einem Energiewert von 104 kWh (qm*a) zudem extrem sparsam im Endenergieverbrauch. Direkt von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den kleinen und angenehmen Garten (ca. 120 qm). Genießen Sie hier zusammen mit Familie oder Freunden Ihre Grillabende an lauen Sommertagen od [...]

* ca. 185 qm Wohnfläche * ca. 350 qm Grundstücksfläche, Gartenfäche ca. 120 qm * Dachgeschoss mit Klimananlage * Obergeschoss mit Bad (Dusche, Wanne und WC) * Erdgeschoss mit Einbauküche, Gäste-WC, Einbauwohnwand sowie große Esszimmersitzecke (alles aus Echtholz) * Zugang zur Terrasse und zum Garten * Kellergeschoss mit Dusche und Waschbecken * Rolläden und Fensterläden * gesicherte Kellerfenster * Fenster mit integrierten Fliegengittern * Terrasse * Garten * Garage und Stellplatz

Hier finden Sie alles was Sie benötigen, Schulen, Kindergärten, soziale Dienste, diverse Einkaufsmärkte, kulinarische Gelegenheiten. Bad Windsheim hat eine staatliche Wirtschaftsschule, drei Grund-schulen, eine Mittelschule, zwei Förderzentren, eine Berufsschule und ein Gymnasium. Bad Windsheim wird südlich von der Bundesstraße 470 tangiert, die nordöstlich über Lenkersheim, Ipsheim, Dottenheim und Dietersheim nach Neustadt bzw. südwestlich an Illesheim und Steinach a.d.Ens vorbei zur Anschlussstelle 107 der A 7 führt. Die Staatsstraße 2252 verläuft nordwestlich an Bad Windsheim vorbei über Wiebelsheim nach Ergersheim. Am Bahnhof Bad Windsheim besteht eine Zustiegsmöglichkeit zu der Nebenbahn Neustadt (Aisch) Steinach bei Rothenburg und an die Bahnstrecke Nürnberg/Würzburg.

Sie suchen etwas Besonderes? Hier finden Sie genau das, was Sie vielleicht schon lange suchen, durch die Sanierung gibt es auch keine versteckten Kosten. Ein top-gelegenes, saniertes und modernisiertes Reiheneckhaus mitten in Bad Windsheim - nur rund drei Gehminuten zum Bahnhof und zum herrlichen Kurpark, ca. fünf Gehminuten zum Zentrum. Hier fühlt man sich wohl, hier hat man alles, was man zum modernen Leben benötigt. * Das Objekt ist seit 2018 für derzeit monatlich EUR 1.150,-- inkl. Nebenkosten vermietet (befristeter Mietvertrag bis 01.05.2021), aber innerhalb der gesetzlichen Frist wegen Eigenbedarf kündbar. *