Grundstück zum Verkauf €549.000 2263 m²
Hohenbudberger Str. 92, 47229 Duisburg

GRUNDSTÜCK MIT IMMOBILIENBESTAND
Das ca. 2.263 m² große Grundstück an der Hohenbudberger Str. 92, in Duisburg Rheinhausen ist voll erschlossen (Wasser, Kanalisation, Gas, Strom) und verfügt über einen Immobilienbestand. Hier ein Wohnhaus mit Anbau, Garage und großer Halle/Garagen/Werkstatt im hinteren Teil des Grundstücks sowie einem Gartenhaus.

Die Art und das Maß der zulässigen baulichen und sonstigen Nutzung ist als hoch einzustufen und richten sich gemäß § 34 BauGB nach der vorhandenen Bebauung der näheren Umgebung.

BAULASTENVERZEICHNIS/GRUNDBUCH
Im Baulastenverzeichnis der Stadt Duisburg ist für das Grundstück kein Baulastenblatt angelegt. Es sind keine Baulasten/Altlasten bekannt. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen enthalten.

FORM UND GRÖSSE
Form: annähernd rechteckig (siehe Lageplan)
Straßenfrontlänge: ca. 29 Meter
Tiefe: im Mittel ca. 78 Meter

IMMOBILIENBESTAND - WOHNHAUS
Das freistehende, teilunterkellerte (zwei Kellerräume) Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 174 m², wurde 1928 errichtet. Im Jahr 1976 erfolgte ein Umbau des Gebäudes, einschließlich umfangreicher Sanierungs- und
Modernisierungsmaßnahmen. Die PKW Garage (Abstell und Hauswirtschaft) wurde 1986 angebaut. Der straßenseitige Gebäudeteil ist zweigeschossig mit Dachgeschoss (nicht ausgebaut). Der gartenseitige Gebäudeteil ist eingeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss, bedingt durch eine übergroße Dachgaube und ein einseitig abgeschlepptes Satteldach mit einer Abmauerung, handelt es sich um ein Vollgeschoss.

IMMOBILIENBESTAND - LAGERHALLE/GARAGEN
Die Lagerhalle mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 314 m² wurde 1977 erbaut. Das nicht unterkellerte Gebäude beinhaltet neben der Lagerhalle eine LKW Garage, zwei PKW Garagen und zwei Werkstatträume. Oberhalb der PKW Garagen und Werkstatträume befinden sich drei über eine Nottreppe zugängliche Lagerräume. Die Lagerhalle verfügt über eine vom Wohnobjekt (und Garten) getrennte eigene Zuwegung.

IMMOBILIENBESTAND - GARTENHAUS
Großer Garten mit Bewässerungszapfstellen und Baumbewuchs, ebenso
großer Terrasse mit massivem Gartenblockhaus (ca. 20 m² Innennutzfläche).

AUSKÜNFTE/BESICHTIGUNGEN
Haus&Haus Immobilien - Immobilienverwaltung
Ansprechpartner: Burkhard Krohn, Telefon: 02103 97 84 63 - 0152 33 76 96 87

Das Geschäftszentrum von Friemersheim (Duisburg Rheinhausen) besteht aus dem Karree um den Friemersheimer Marktplatz, der Kaiserstraße mit vielen Geschäften. Kronprinzenstraße mit der katholischen Kirche St. Joseph nebst Kindergarten und
Kinderheim, dem Viktoriaplatz, dem Walther Rathenau Platz und der
Windmühlenstraße, an der sich der Bahnhof Rheinhausen befindet. Westlich angrenzend befindet sich der aus einem alten Baggersee hervorgegangene Kruppsee mit Freibad und der kommunale Friedhof an der Friedhofsallee.

Das als Gesamtbereich unter Denkmalsatzung gestellte Dorf Friemersheim ist weitgehend ursprünglich erhalten geblieben. Hierzu zählen vornehmlich die evangelische Dorfkirche und das alte Lehrerhaus aus dem Jahre 1800, das heute ein Heimatmuseum beheimatet. Nahe dazu liegt die ehemalige Dorfschenke. Alte
Bauerngehöfte, wertvoller Baumbestand und die nahegelegene naturgeschützte Rheinaue mit kilometerlangen, gepflegten Rad und Wanderwegen machen Friemersheim heute zu einem beliebten Freizeit und Erholungsgebiet. 1979 wurde das Überschwemmungsgebiet entlang des Rheins als Naturschutzgebiet Rheinaue Friemersheim ausgewiesen. Es reicht heute vom Rheinhauser Hafen im Norden bis zur Stadtgrenze zu Krefeld im Süden und umfasst den Altrheinarm De Roos sowie den Werthschenhof.