Haus zum Verkauf €149.000 76 m²
Am Walde, 29365 Sprakensehl

Das liebevoll konzipierte und gestaltete Haus steht auf einer Beton-Grundplatte von ca. 90 qm. Darunter befindet sich ein Beton-Streifenfundament. Die Außenmauern und die Wände im Erdgeschoß sind gemauert und die Dachschrägen zum Teil getäfelt. Alle Fenster sind isolierverglast. Die Ermittlung der Wohnfläche mit 53,62 qm und Nutzfläche mit 22,49 qm entspricht der Berechnung des Architekten nach DIN 283 gemäß der Baugenehmigung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 31 qm, ein Schlaf/Kinderzimmer mit ca. 9 qm, Küche mit Einbauküche, Duschbad/WC und 1 Abstellraum. Das großzügige Wohnzimmer, verfügt über ein 4-teiliges bodentiefes Terrassenfenster, sowie ein großes Dachflächenfenster im Bereich der Essecke mit einer Außen- sowie auch Innen-Jalousie. Ein schöner Kachelofen (7KW) macht das Wohnen erst richtig gemütlich und kann sehr gut auch die oberen Zimmer mit Wärme versorgen. Alle Räume im Erdgeschoss sind mit Fußboden-Nachtspeicherheizung ausgestattet (der Speicherestrich im Wohnzimmer ist ca. 14 cm stark, in den übrigen Räumen im Erdgeschoss ca. 8 cm). Alle Böden sind einheitlich hell gefliest. Es sind keine Schwellen vorhanden. Im Schlaf/Kinderzimmer steht eine großzügige Schrankwand mit ausklappbarem Doppelbett und Schrankflächen zur Verfügung. Vor der Küche befindet sich ein heller,verglaster Windfang mit dem Haupteingang des Hauses. Das Haus wurde mehrfach modernisiert. Unter anderem wurde auch das Bad mit einer ¼ rund Dusche, Hänge-WC und el. Wandhandtuchtrockner ausgestattet.
Aus dem Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe(Raumspartreppe) in das Obergeschoss. Die Bodenräume wurde 1983 ausgebaut. Durch eine Dachneigung von ca. 50,5 Grad sind die Räumlichkeiten im Obergeschoss sehr gut nutzbar. Hier befinden sich 2 Schlafräume, 1 Gäste-WC mit Waschbecken und ein Abstellraum. Die Zimmer und das WC sind mit großzügigen Fenstern ausgestattet, hell und freundlich. Darüber befindet sich noch ein Spitzboden. Er ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Im Obergeschoß sind die Wände in Leichtbauweise ausgeführt mit getäfelten Dachschrägen. Der Boden ist ein Holzfußboden in Eichenoptik. Durch die gute Ausnutzung der Dachschrägen wirken alle Räume großzügig. Es ist dort mögliche Schränkflächen einzubauen.

Eine Satelliten-Anlage für den Fernseh- und Rundfunkempfang ist vorhanden.

Das Objekt kann nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden. Geben Sie in Ihrer Mailanfrage bitte Ihre Adresse und Telefonnummer auf .Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen zwecks Terminvereinbarung. Es wird keine Maklergebühr fällig.
Eine Übergabe des Objektes erfolgt nach Vereinbarung.
Mit jeder Kontaktaufnahme stellen Sie uns persönliche Daten zur Verfügung. Die personenbezogenen Daten werden ausdrücklich vertraulich behandelt und nicht an Dritte ohne Ihre Einwilligung weiter gegeben. Ist ein Vorgang abgeschlossen werden die Daten nach drei Monaten gelöscht.

Raumaufteilung:
siehe Objektbeschreibung

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

Das kleine Heidedorf Bokel gehört zur Gemeinde Sprakensehl und Samtgemeinde Hankensbüttel in der südlichen Lüneburger Heide. Zur hübschen Stadt Uelzen mit seiner schönen Innenstadt sind es ca. 20. km, nach Bad Bodenteich mit einem großen Freibad ca. 10 kam und nach Hankensbüttel mit dem interessanten Otter-Zentrum ca. 11 km, nach Celle mit seiner Fachwerk-Altstadt und einem schönen Schloss sind es ca. 40 km. In der Nähe des Dorfes entspringt die Ilmenau und fließt als Bach durch das Dorf. Es liegt eingebettet in einer Endmoränenlandschaft mit ausgeprägten Waldgebieten. Das Dorf verfügt über ein dorfeigenes Freibad, das im Sommer am Nachmittag geöffnet ist und ehrenamtlich betreut wird. Von unserem Grundstück ist es 5 Min. entfernt, nur einen kleinen Hang hinunter Richtung Ilmenau-Wiesen.

Das Grundstück liegt am nordwestlichsten Ende des Dorfes in einem kleinen Waldgebiet mit wenigen Wohnhäusern. Die Grundstücksgrößen betragen hier mindestens 2000 qm. Unser Grundstück mit 3188 qm liegt am Ende einer Sackgassen und grenzt an die Nachbarwaldgrundstücke und die Feldmark an. Das Wohnhaus steht auf einem kleinen Hügel unseres Grundstücks und ermöglicht eine herrlichen Blick über eine kleine Lichtung in die Weite des Waldgrundstücks und auf der Rückseite des Hauses in die Feldmark bis zum nächsten Waldgebiet. Das Grundstück ist mit Kiefern, Birken, Eichen, Blaubeergebüsch, Rhododendren etc. bewachsen.

Das Haus kann durch Anbau erweitert werden, da das ehemaligen Wochenendgebiet im Bebauungsplan des Ortes in ein Wohngebiet mit Dauerwohnrecht gewandelt wurde.

Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein geräumiger Schuppen, sowie ein durchlüfteter Holzunterstand für Feuerholz.
Das Grundstück ist an Zentrale Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen.