3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 82 m²
44357 Dortmund

Im Westen von Dortmund, im Stadtteil Oestrich, liegt die schicke Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Achtfamilienhauses. Im Jahr 1983 erbaut, präsentiert sich das Gebäude in sehr gutem Erhaltungszustand. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Austritt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Es stehen zwei Schlafräume zur Verfügung, dazu die Küche, das Badezimmer, ein Gäste-WC, ein besonders großzügiger Abstellraum und die Diele. Die Aufteilung der Wohnung ist intelligent und praktisch, es gibt keine Durchgangszimmer. Das Haus ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellkeller sowie ein Waschkeller, den man sich mit nur einem weiteren Miteigentümer teilt. Zudem gibt es noch einen Gemeinschaftskellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Die zur Wohnung gehörige Garage befindet sich auf dem Garagenhof direkt neben dem Haus und verfügt über ein elektrisches Garagentor. Der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus ist besonders großzügig und bietet Kindern viel Platz und einen eigens angelegten Spielplatz.

Das gesamte Haus, wie auch die Wohnung selbst, präsentieren sich in ganz hervorragendem Allgemeinzustand. Die Heizungsanlage ist eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und wurden zwischen 2002 und 2003 eingebaut. Die Elektrik ist mit FI-Schutzschalter versehen. Die Verrohrung ist komplett aus Kupfer. Das Badezimmer wurde 2002 modernisiert und mit Eckbadewanne und Hänge-WC ausgestattet. Das Gäste-WC wurde erst kürzlich modernisiert. Die Arbeiten sind noch nicht ganz abgeschlossen, einige Handgriffe sind noch zu machen. Das Haus verfügt über einen schnellen Internetzugang mit 400 MBit/s.

Der Ortsteil Oestrich liegt im Nordwesten von Dortmund. Das Haus liegt an einer wenig befahrenen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten sind ganz in der Nähe und auch Kindergärten und KITAs sind im Ortsteil gut erreichbar. Zur Dortmunder Innenstadt sind es etwa 12 Minuten Fahrzeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A45 und A42.

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