Haus zu vermieten €1.040 104 m²
91085 Weisendorf

Das Anwesen liegt, nach Süden hin ausgerichtet, in einmaliger, unverbaubarer Naturlage direkt angrenzend an den idyllischen Mühlweiher. Das Grundstück ist vollkommen eingezäunt. Direkt angebaut an das Anwesen ist ein Carport.
Vom Kinderzimmer im Obergeschoss gelangt man auf den Balkon, der sich über dem Carport befindet.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den herrlichen Garten, der an den Mühlweiher grenzt. Das Grundstück ist eingezäunt. Im Obergeschoss sind moderne Laminatböden verlegt worden.

Aufteilung:
Aufteilung im Erdgeschoss:
Flur (hell gefliest)
Gäste-WC (hell und freundlich gefliest)
Hübsches Arbeits- oder Gästezimmer (Massivparkett)
Heller, freundlicher, zum Mühlweiher hin ausgerichteter Wohnbereich (Massivparkett) mit Ausgang zur Terrasse
Die separate Küche (gefliest, ohne EBK) ist vom Wohnbereich abgetrennt

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss:
Flur
Kleines Zimmer mit Ausgang zum Holzbalkon und einer einmaligen, herrlichen Aussicht zum Mühlweiher und dem Garten
Hübsch und hell gefliestes Bad mit Badewanne, 2 Waschbecken und WC
Freundliches, kleines Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon
Sonniges Elternschlafzimmer mit herrlichem Weiherblick

Über eine Einschubtreppe gelangt man vom Flur aus zum Dachboden, der als zusätzliche Abstellfläche dient.

Aufteilung im Untergeschoss:
Flur
Sehr hübsches Tageslichtzimmer mit 3 breiten, angeböschten Fenstern zur Gartenseite hin - wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet! (Bodenaufbau wie auch Verlegung des Heizkörpers in diesen Raum wurden vom Mieter durchgeführt und kann abgelöst werden)
Großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einem Waschbecken
Im Nachbarhaus befindet sich der Heizungskeller

Besonderheiten:
Den Mietern wird das Anwesen in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben. Decken und Wände sind frisch gestrichen.
- Die SAT-Anlage (Hirschmann) und das Holzgartenhaus (massive Holzbauweise) können von den derzeitigen Mietern abgelöst werden.
- Die Haltung eines Hundes oder einer Katze ist nicht erlaubt
- Das Haus ist ideal für eine Familie mit max. 2 Kindern

Mietkonditionen:
EUR1.040.-- inkl. Carport

Nebenkosten:
EUR 100.-- für Wasser/Abwasser, Müll, Kaminkehrer, Hausvers., Öltankversicherung
Kautionshinweis: EUR 3.120.--

Die beiden Rewe und Norma Supermärkte befinden sich nur wenige Fußminuten entfernt an der Straße. Wegen der herausragenden, familienfreundlichen Infrastruktur hat sich die Marktgemeinde Weisendorf zu einer bevorzugten Wohnlage für junge Familien im Großraum Herzogenaurach/Erlangen und Höchstadt entwickelt. Am Ort befinden sich nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie die vorgenannten sehr gut sortierten Supermärkte, sondern auch weitere Metzgereien und Bäckereien, Eisdiele, Pizzeria usw.
Ärzte mit den verschiedenen Fachrichtungen sowie eine Apotheke haben sich niedergelassen. Verschiedene Kindergärten, einer davon mit Hort, sowie die Grund- und Hauptschule sind in wenigen Minuten über einen Fußweg im Neubaugebiet "Gerbersleite" erreichbar.

Das Gymnasium sowie die weiterführenden Schulsysteme in Herzogenaurach werden mit dem Schulbus angefahren. Nach Erlangen besteht eine regelmäßige Busanbindung.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Auffahrt zur A 3 "Erlangen-West" in wenigen Autominuten erreichbar.