Wohnung zum Verkauf €1.350.167 413 m²
Kulmbacher Strasse 82, 95445 Bayreuth, Festspielhaus/Hussengut/Hohe Warte

"K82" - Ihre neue urbane Wohnadresse am Stadtrand Bayreuths mit perfekter Verkehrsanbindung und Naherholungsgebiet direkt um die Ecke (Roter Main). Im Zuge einer umfassenden Sanierung entstehen in einem Bestandsgebäude insgesamt 12 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen (EG, OG1 und OG2) sowie neu ausgebauten Dachgeschoss (3 Galerie-Wohnungen). Ergänzt wird das Grundstücks-Ensemble um einen Neubau, welcher 6 Stadthaus-Wohnungen besitzt und als 2. Bauabschnitt anschließend angeboten wird. Die großzügigen Wohnungen im hier angebotenen Bestandsgebäude verfügen überwiegend über 3-4 Zimmer mit einer Wohnfläche von jeweils über 100qm. Alle Wohnungen zeichnen überdurchschnittlich große Außenflächen (Terrassen, Balkone, Loggien) aus, die EG-Einheit besitzt zusätzlich einen eigenen Gartenanteil. Die hier angebotene beispielhafte Globalinvestition in Form der Wohnungen 1 (EG), 2 (OG1), 3 (OG2) und 4 (DG+Galerie) insgesamt durch äußerst intelligent geplante schöne und damit sehr gut vermietbare Grundrisse sowie gut nutzbaren Zimmergrößen. Viel Licht erhalten alle Wohnungen durch die vielen Fensteröffnungen - speziell zu den überdurchschnittlich großen Balkonen sowie dem vollverglasten Loggia-Zugang im Dachgeschoss. Ihre Mieter entspannen sich und genießen die großzügigen Außenflächen, welche für einen hohen Wohnkomfort sorgen. Die perfekte Süd-West-Ausrichtung ist dabei inklusive. Schließen Sie die Augen und laufen Sie mit uns barfuß auf dem neuen, zeitlos schönen Eiche-Parkettboden (Wohlige Wärme sorgt die neue Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung). Ihre Mieter werden gerne Zeit in den neuen, schön ausgestatteten Bädern verbringen. Dabei werden zeitlos schöne Fliesen sowie hochwertige Markensanitärprodukte eingebaut. Sofern technisch möglich werden die Duschen alle bodengleich geplant. Das energetische Konzept des Hauses wurde umfassend revitalisiert und dem heutigen Stand der Technik angeglichen. So wird das gesamte Haus über eine kosten- und energie-effiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Zentralsteuerung beheizt. Ergänzt wird das Konzept um eine neue, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Die Highlights der Wohnungen: - tolle Belichtung durch viele und große Fensterflächen - großzügige und gut aufgeteilte Wohnflächen - offene und separate Küchen-Lösungen - perfekte Süd-West-Ausrichtung der Wohnungen - Badezimmer immer mit Fenster - eigene Kellerabteile - großzügige Balkone/Loggia mit Süd-West-Ausrichtung - zusätzliche Galerie-Ebene im offenen Dach - umfangreiche KfW-Mittel sorgen für eine günstige Finanzierung und zusätzlich geschenktes Geld Die Sanierung der Immobilie ist in vollem Gang, wir freuen uns daher sehr, Ihnen auf der Baustelle direkt vor Ort die umfassende Modernisierung sowie die intelligente Zimmer-Aufteilung Ihrer Investition präsentieren zu können. Großes finanzielles Bonbon durch die KfW: Die umfassende Sanierung des Gebäudes wird durch die KfW sehr attraktiv gefördert. Käufer erhalten daher neben einer überaus günstigen Finanzierung auch zusätzlich einen einmaligen Tilgungszuschuss, der nicht rückzahlbar ist (= geschenktes Geld durch die KfW). Dieses gilt pro Wohnung, beim Erwerb von 4 Wohnungen also 4x. Wir informieren Sie hierzu gerne separat und ausführlich.

Die Wohnungen werden durch die bereits laufende Sanierung auf den heutigen technischen und optischen Stand gebracht, u.a. finden Sie: - Fußbodenheizung, individuell je Raum steuerbar - zeitlos schöner Eiche-Parkettboden - neues Bad inkl. Markenausstattung - bodengleiche Dusche (wo technisch realisierbar) - neue Elektro-Endmontage - neuer großzügige Loggia - Rollos an den Fenstern (außer DFF) und weitere Highlights, welche in der Baubeschreibung näher beschrieben sind.

Die Adresse "Kulmbacher Strasse 82" befindet sich verkehrsgünstig gelegen und dennoch in 3. Reihe abseits des Verkehrs. Die städtische gewünschte Infrastruktur (Nahversorgung, öffentlicher Nahverkehr, etc.) ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Autos Ihrer Mieter parken verkehrssicher auf dem eigenen Grundstücks-Areal in unmittelbarer Nähe zum Hauszugang. Der angrenzende Kleingartenverein sorgt für ein sehr grünes schönes Umfeld direkt an der Immobilie. Ihre Mieter entschleunigen direkt hinter dem Haus mit dem Zugang zum Naherholungsgebiet und dem Roten Main, welcher in 2 Gehminuten erreichbar ist. Dort finden sich auch große Grünflächen, ideal für Kinder und Hundebesitzer. In der Stadt leben und sich dennoch frei bewegen können - hier in "K82" ist das noch möglich.

Es stehen im Objekt insgesamt folgende Wohnungen zur Verfügung: EG: Whg 1: 103,88qm, KP 325.028,- EUR Whg 5: 106,32qm, KP 332.592,- EUR Whg 6: 144,54qm, KP 453.074,- EUR OG 1: Whg 2: 103,87qm, KP 332.384,- EUR Whg 7: 106,32qm, KP 340.224,- EUR Whg 8: 144,54qm, KP 462.528,- EUR OG 2: Whg 3: 103,88qm, KP 337.610,- EUR Whg 9: 106,32qm, KP 350.856,- EUR Whg 10: 144,55qm, KP 477.015,- EUR DG+Galerie: Whg 4: 101,47qm, KP 355.145,- EUR Whg 11: 70,22qm, KP 259.814,- EUR Whg 12: 122,92qm, KP 442.512,- EUR Die Fertigstellung und Übergabe der Wohnung wird bis zum 31.08.2020 garantiert. Kommen Sie für einen Besichtigungstermin vor Ort gerne direkt auf mich zu. ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0911-98205421 oder 0151-65135353.