Haus zum Verkauf €660.000 100 m²
22359 Hamburg

Kaufpreis: 660.000 € - Wohnfläche: ca. 100 m² - Grundstück: 838 m²

Vollunterkellert - Provisionsfrei - Kaminofen - Waschküche - Heizungskeller



Haustyp: Rotklinker Doppelhaushälfte Baujahr 1928 - Liebhaberobjekt mit großem Garten, optimale Verkehrsanbindung zur Hamburg City im grünen gemütlichen Volksdorf

Etagenzahl: 2

Bezugsfrei ab: sofort

Badezimmer: 1 und kleines Gäste-WC im Eingangsbereich


Kosten

Kaufpreis: 660.000 €

Provision für Käufer: Nein


Bausubstanz / Energieausweis

Baujahr: 1928, solide Massiv-Bauweise, das Objekt wurde durch den Ausbau einer Garage erweitert

Qualität der Ausstattung: Liebhaberobjekt mit viel Raum zur Selbstverwirklichung / Modernisierung notwendig

Wesentliche Energie: Ölheizung Buderus von 1983, Schornsteinfegerprüfung vom 23.4.2019 liegt mängelfrei vor


Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Das Haus ist ruhig gelegen in einer Allee am nordöstlichen Rande von Volksdorf, zwischen großzügigen Gärten, in unmittelbarer Naturnähe (Naturschutzgebiet Heidkoppelmoor). Die Straße ist sehr wenig befahren, Kinder können ohne unmittelbare Gefahr vom Grundstück auf die Straße laufen und spielen. Es gehört zum sog. Erhaltungsgebiet, deshalb dürfen keine Grundstücksteilungen für Neubauten vorgenommen werden, wodurch die angrenzenden großen Gärten, alle mit ähnlichen Doppelhäusern, im Kern erhalten bleiben. Anbauten, die das Erscheinungsbild des ursprünglichen Hauses und des Siedlungscharakters erhalten, sind allerdings erlaubt. Durch neue Interpretation dieser Vorgaben sind hier inzwischen in den vergangenen Jahren verschiedene attraktive moderne Anbauten realisiert worden. Die maximale Grundfläche für einen Anbau an die hier angebotene Doppelhaushälfte beträgt 150 qm (s. Bebauungsplan Volksdorf 43). Ein Architektenplan (mit Baugenehmigung) für einen 1993 geplanten Anbau liegt vor. Die Haltestellen der U-Bahn U1 Buchenkamp und Volksdorf und der Ortskern sind in 5 Min mit dem Fahrrad zu erreichen. Es gibt zudem eine Busverbindung zum Ortskern. Das AEZ in Poppenbüttel erreicht man mit dem Auto in 10 Min, mit dem Bus vom Volksdorfer Bahnhof in 16 Min. Mit der U1 fährt man 28 Minuten in die Innenstadt (Hbf). Auch die Autobahn A1 erreicht man in wenigen Fahrminuten. In nächster Umgebung: Wälder, Felder, Wiesen (Naturschutzgebiet Heidkoppelmoor) bis zum Bredenbeker Teich, Waldbad (mit Strand), alle Schultypen, Kindergärten, Spielplatz, Reitverein, Hundeverein, BMX-Bahn, Bäcker, Lebensmittelladen. In naher Umgebung: Den ökologischen Bauernhof Gut Wulfsdorf (Demeter) mit seinem Hofladen kann man in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. In Volksdorf: Hallenbad, Kino, Kulturzentrum, Bücherhalle, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken, großer Wochenmarkt (Mi + Sa), Restaurants, Cafés, Ärzte, Krankenhaus, Sportverein, Fitness-Studio etc..

Sonstiges

Provisionsfrei. Anfragen von Maklern werden nicht beantwortet.