Haus zum Verkauf €669.000 147 m²
55128 Mainz

Sie suchen für sich und Ihre Liebsten ein Wohlfühlhaus in toller Lage von Mainz? Dann sollten Sie hier genauer hinschauen! Dieses 1979 mit viel Sachverstand erbaute Haus befindet sich auf einem 341 m² großen Sonnengrundstück in verkehrsberuhigter Lage von Bretzenheim. Auf drei Etagen verteilen sich die 147 m² feinste Wohnfläche. Im Untergeschossbereich befinden sich weitere 32 m² toll ausgestattete Fläche zur Wohnnutzung sowie 28 m² Nutzfläche. Empfangen werden Sie bei diesem Schmuckstück im großzügigen Entreebereich. Links davon befindet sich das Gäste-WC und rechts finden Sie die Küche. Der sonnendurchflutete Wohn-/ Essbereich wurde 1995 durch die Erweiterung des Wintergartens vergrößert. Dieser Platz wird mit großer Sicherheit einer Ihrer vielen Lieblingsplätze in diesem Haus sein. Auf der 2015 komplett erneuerten Terrasse genießen Sie einen schönen Blick in den umlaufenden Garten und sind vor Blicken der Nachbarn total geschützt. Im vorderen Teil des Grundstücks steht Ihnen außerdem ein toller, großer Essplatz zur Verfügung, welcher gerade in den warmen Sommermonaten zu angenehmen Abendessen einlädt. Eine großzügige Treppe geleitet Sie von diesem Bereich in das 1. OG. Hier stehen Ihnen zwei charmante Kinderzimmer zur Verfügung, welche beide den Zugang zu einem gut nutzbaren Balkon haben. Innerhalb der beiden Zimmer führt eine clever integrierte Treppe ein Stockwerk höher, wo sich der kuschelige Schlafbereich befindet - Ihre Kinder werden es lieben! Außerdem verfügt diese Etage noch über ein Tageslichtbad sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. 1995 wurde der Dachbereich dieses Hauses aufgestockt und verfügt somit nun über 13,65 m², welche ideal als Büro-/ Gästebereich genutzt werden kann. Damit nicht genug! Ihnen steht im Untergeschoss ein weiterer Raum zur Wohnnutzung zur Verfügung und ein sehr schickes Duschbad. Den Heizungsraum, einen Abstellraum sowie einen großen Schrankraum finden Sie hier auch. Die Option der Erweiterung mit einem Saunabereich besteht zudem mit einer Baugenehmigung, welche bis 10/2021 noch gültig ist. Ihre PKW´s bekommen Sie gut in der hauseigenen Garage sowie dem Carport unter. Dieses Haus wurde in all den vergangenen Jahren immer wieder mit viel Liebe, Ideen sowie Sachverstand verändert, vergrößert, renoviert und saniert. Hier können sich Ihre Wohnträume realisieren lassen! Vereinbaren Sie am besten Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen sich von dieser Immobilie in den Bann ziehen!

Sanierungsmaßnahmen: - 1990 Ausbau Untergeschoss - 1992 Fassadenverkleidung, Dachrinnen, Balkone - 1993 Umbau und Vergrößerung der Gäste-WC - 1995 Umbau Aufstockung Dach & Wintergartenerweiterung - 2003 Erneuerung Gasheizung - 2004 Kompletterneuerung Bad OG - 2006 Erweiterung Garage und Carport - 2008 Ausbau Untergeschoss inkl. Wärmedämmung, Einbau Bad - 2013 Erneuerung des Bodens in der ersten Etage - 2015 Erneuerung Terrasse - 2016 Erneuerung Giebeleinfassungen - Einbauküche mit Elektrogeräten - Gäste-WC - umlaufender Sonnengarten - Balkon - Einbauschränke - ausgebauter Untergeschossbereich inkl. neuwertigem Duschbad - vorliegende Baugenehmigung für einen Saunabereich - Garage und Carport - Es handelt sich bei dem Haus um ein Holzhaus von Okal

Die Immobilie befindet sich in Bretzenheim, im Süden der Stadt Mainz und in günstiger Entfernung zur Universitätsklinik, der Universität und in die Innenstadt. Die Immobilie ist ruhig in einer gepflegten Wohngegend mit hervorragender Anbindung zur Mainzer City gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Real-, Grund- und Hauptschule, Bäckereien, Banken, Eisdielen u.v.m. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mit seinen zahlreichen Sportvereinen verfügt Bretzenheim über ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot sowie einen Park in unmittelbarer Nähe. Wer es etwas ruhiger angehen will, der kann bei ausgedehnten Spaziergängen in den weitreichenden Bretzenheimer Feldern abschalten. Den Gourmets erschließt sich ein reichhaltiges Angebot an schönen Restaurants mit erlesenen Speisen. Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle zur A 60 (Mainzer Ring) und das Autobahnkreuz Mainz-Süd, welches die A60, A63 und B40 verbindet. Bus- und Bahnhaltestellen sind ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Von Mainz-Bretzenheim gelangen Sie mit dem öffentlichen Personennahverkehr schnell zu den beiden größten Bahnhöfen in Mainz, Mainzer Hauptbahnhof und römisches Theater. Außerdem verbindet die seit 2016 fahrende Mainzelbahn den Vorort mit der Universität, mit dem Campus der Fachhochschule und mit den Ortsbezirken Marienborn und Lerchenberg. Die Mainzer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten, Wiesbaden in 15 Minuten und Frankfurt sowie den Rhein-Main-Flughafen in knapp 25 Minuten.

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