Haus zum Verkauf €875.000 140 m²
Rolfinckstraße 32, 22391 Hamburg

Mit viel Hingabe hat das Architekten-Team drei Häuser geschaffen, deren Fassade mit einem spannenden Materialwechsel und Glasfronten überzeugt. Die außergewöhnliche Form der Häuser macht diese zum architektonischen Hingucker in der Straße. Die effiziente Verteilung der geräumigen Wohnflächen unterstreicht das natürlich charmante Wohngefühl in der Rolfinckstraße.

DIE DOPPELHÄUSER.
In der Rolfinckstraße 32 entstehen zwei Doppelhäuser. Der Wohnraum in jeder Doppelhaushälfte verteilt sich auf Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Galerie im Dachgeschoss - also insgesamt vier Etagen.

Alle Häuser sind ca. 138 m² groß, verfügen über vier Zimmer und einen PKW-Stellplatz. Sie sind angenehm ruhig gelegen und von viel Grün umgeben.

Preisinformation:
1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 20,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,62 m², Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 10.00

Wellingsbüttel ist Teil des beliebten Alstertals und zählt zu den sehr gefragten Stadtteilen
Hamburgs. Erstmals 1296 urkundlich erwähnt, gehört es seit 1937 durch das Groß-Hamburg-Gesetz offiziell zu Hamburg.
Ein Spaziergang durch die ruhigen Wohnstraßen Wellingsbüttels führt den Flaneur vorbei an altehrwürdigen Villen, beeindruckenden Gutshäusern und am wohl bekanntesten Baum des Stadtteils, der Friedenseiche an der Ecke Rolfinckstraße/Wellingsbüttler Weg, die das Ende des Deutsch-Französischen Krieges 1871 symbolisiert.

Zur Naherholung bieten sich in Wellingsbüttel Grünflächen, wie der Alsterlauf oder der Alsterwanderweg hervorragend an.
Ein besonderes Highlight ist das prachtvolle Herrenhaus im Wellingsbüttler Weg. Es steht auf einem ehemaligen Rittergut, dem Gut Wellingsbüttel, entspringt der Tradition des Barock aus dem Jahr 1750 und grenzt direkt an den idyllischen Alsterwanderweg.
Rund um das Herrenhaus beeindruckt eine malerische Parkanlage, die ganzjährig geöffnet zum Verweilen einlädt. Im ebenfalls in den 1750er Jahren erbauten Fachwerkbau, dem Torhaus, präsentiert das Alstertal-Museum Sehenswertes zu und aus der Region.