Grundstück zum Verkauf €360.000 1250 m²
Die Bebauung dieses idyllisch gelegenen Grundstückes (Flurstück 51/2) in Wülferode richtet sich nach § 34 BauGB. Die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise und die Grundstücksfläche, die überbaut werden kann, muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. In westlicher und östlicher Richtung würde sich das Gebäude an den Gebäudefluchten der vorhandenen benachbarten Immobilien im Heinrich-Warnecke-Weg orientieren. Der Abstand zur Wülferoder Straße müsste mit ca. 5m eingehalten werden. Die Erschließung ist laut Bauvorbescheid gesichert, da das Flurstück 51/2 direkt an eine öffentliche Verkehrsfläche angrenzt. Alternativ kann die Erschließung über z.B. entsprechende Baulasten in benachbarten Flächen gesichert werden. Die Zufahrt würde über den Heinrich-Warnecke-Weg erfolgen. Miterworben wird ebenfalls das Flurstück 51/7, welches sich hervorragend als großzügige Gartenfläche eignet. Die Flurstücke befinden sich in der Zusammenlegung.
Der idyllische Stadtteil Wülferode liegt am Osthang des Kronsbergs. Die Grenze zu dem benachbarten Stadtteil Bemerode verläuft ausschließlich in der Feldmark, so dass es keinen direkten Übergang zwischen diesen Stadtteilen gibt. Die dörfliche Struktur ist dadurch erhalten geblieben und bietet ruhiges stadtnahes Wohnen in ländlicher Umgebung. Der Stadtteil wächst an seiner nördlichen Grenze und wird zu einem begehrten Zuzugsgebiet für Familien. Der Ort verfügt über eine Busverbindung zur Haltestelle Kronsberg der Stadtbahnlinie 6, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Freizeitmöglichkeiten bestehen in einem Jugendtreff, einem Spielplatz, beim Sportverein TSV Wülferode, der Freiwilligen Feuerwehr Wülferode und der Bürgergemeinschaft Wülferode. Naherholungsgebiete sind die Waldgebiete Gaim und Bockmerholz. Die Fahrzeit beträgt ca. 20 Minuten bis ins Zentrum von Hannover. Der Flughafen Hannover und die Autobahnen A2/A7, A 352 und der Messeschnellweg sind schnell zu erreichen.
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