Haus zum Verkauf €395.000 144 m²
49824 Emlichheim

Dieses im Jahre 1967 in massiver Bauweise errichtete Landhaus befindet sich in herrlicher Alleinlage in der näheren Umgebung von Emlichheim. Im Jahre 1983 wurde es um einen Anbau erweitert. Die drei dazugehörigen Nebengebäude sowie das ca. 24.442 m² große Grundstück ermöglichen dem Eigentümer das Halten von Pferden oder anderen Tieren. Das Haus liegt etwa 200 Meter von der Straße entfernt. Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Das gemütliche Landhaus wurde im Jahre 2008 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. U. a. wurden die Dacheindeckung erneuert, beide Bäder wurden vollumfänglich erneuert, der Grundriss wurde zeitgemäß angepasst und die Ölheizung wurde erneuert. Ferner wurden die Fenster in den Jahren 2005 und 2015 erneuert. Eine im Kaufpreis enthaltene, neuwertige Einbauküche, rundet das Gesamtangebot ab. Die rund 144 m² Wohnfläche eignen sich hervorragend für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich - neben einer geräumigen und modernen Küche - ein schönes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein HWR, ein geräumiger Flur mit Zugang zum Badezimmer, dem Gäste-WC und einem weiteren Zimmer, welches derzeit als Esszimmer genutzt wird - jedoch ebenso gut als Schlafzimmer genutzt werden könnte, um barrierefreies Wohnen zu ermöglichen. Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer und ein Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Loggia, welche einen traumhaften Blick in die Weite bietet. Das Gartengrundstück wurde mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt. Ein schöner Naturteich, der u.a . heimische Libellenarten und Frösche beherbergt ist ein schöner Blickfang. Hier kann man die Seele baumeln lassen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Anwesen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

- Hochwertig eingezäunte Pferdeweide (etwa 1 ha) - Paddock doppelt gesichert mit zusätzlichem Maschendrahtzaun - Hoffläche ebenfalls vollständig mit einem Maschendrahtzaun umzäunt - Großzügige Weidefläche (etwa 1 ha) - Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2008; tlw. auch neue Heizkörper - Fußbodenheizung in Teilbereichen des Erdgeschosses - Isoverglaste Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen in den Jahren 2005 und 2015 erneuert - Neue Dacheindeckung in 2008 - 2 Bäder!! - 2008: Beide Bäder vollständig erneuert - oben mit Whirlpool, unten mit begehbarer Dusche - 2008: Gäste-WC umfassend modernisiert - laufende Modernisierung des Innenausbaus (Streichen der Tapeten, Decken, Erneuerung der Bodenbeläge, etc.) - 2008: Verbesserung der Grundrissgestaltung im Erdgeschoss 2008: Neue Einbauküche 2015: Erweiterung und Modernisierung der Einbauküche

Emlichheim ist die nördlichste Gemeinde des Landkreises Grafschaft Bentheim und zugleich Sitz der gleichnamigen Samtgemeinde. Emlichheim befindet sich in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt. Mit seinen knapp 7.400 Einwohnern hat die Ortschaft viel zu bieten. Neben einem bunten Kultur- und Tourismusprogramm gibt es einen gut aufgestellten Einzelhandel, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Hotels. In Emlichheim gibt es Kindergärten und Schulen und darüber hinaus vielfältige Branchen, bestehend aus größeren und kleineren Betrieben; darunter übrigens auch der größte Kartoffelstärke-Produzent Europas, die Emsland Stärke. Auch durch den Zuzug niederländischer Staatsbürger bedingt, hat die Samtgemeinde Emlichheim in den letzten Jahren ein positives Wirtschaftswachstum erfahren dürfen. Dieses Anwesen befindet sich im Süden von Emlichheim mit einer guten Anbindung zum Dorfkern (rd. 2,4 km entfernt). Emlichheim ist sowohl mit dem Rad, als auch mit dem Auto zügig zu erreichen. Die A31 kann in etwa 30 km erreicht werden; die auf der niederländischen Seite gelegene A37 ist in etwa 17 km erreicht. Zudem liegt Emlichheim an der B403, die von Ochtrup über Nordhorn nach Coevorden (NL) führt. Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele von Emlichheim aus betrachtet.

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