2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 54 m²
Friedhofstraße 48, 74889 Sinsheim, Rhein-Neckar-Kreis

Es handelt sich hier um eine Wohnanlage mit 4 Mehrfamilienhäusern welche aus insgesamt 52 Wohnungen besteht. Die schicke 2-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschosses des ersten Hauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die Anlage wurde 1981 auf einem ca. 5.426 m² großem Grundstück massiv erbaut. Des weiteren stehen den Eigentümern 44 Einzelgaragen zur Verfügung, sodass die Autos fernab der Straße geparkt werden können. Die weitläufigen Grünflächen machen die Wohnanlage sehr attraktiv. Die Beheizung erfolgt über eine ÖL-Zentralheizung welche 2017 erneuert wurde. Ein Wasch- und Trockenraum stehen der Allgemeinheit zur Verfügung. Die Außenfassade wird im Laufe des Jahres 2019 erneuert, sodass die Wohnanlage weiter an Attraktivität gewinnt. Die Pflege der Außenanlage übernimmt ein Hausmeister für Sie, sodass Sie Ihre freien Wochenenden nicht mit Straßen fegen verbringen müssen. Das Hausgeld beträgt ca. 260,00 € im Monat wovon ca. 45,00 € auf die Instandhaltungsrücklagen entfallen. Zur Wohnung: Diese schicke 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 54,4m² Wohnfläche, die sich folgendermaßen aufteilen: - eine Küche - ein Badezimmer - das Wohn- und Esszimmer -ein Schlafzimmer -ein schicker Balkon mit Blick ins Grüne -ein Kellerraum -eine Einzelgarage

Vom Treppenhaus kommend erreichen Sie den Flur, welcher über einen Einbauschrank verfügt und als Garderoben- und Schuhschrank genutzt werden kann. Von hieraus haben Sie Zutritt in alle Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Toilette, einem Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet. Es wurde halbhoch in freundlichem Weiß gefliest. Vom geräumigen Ess- und Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon. Es erwartet Sie ein herrlicher Ausblick ins Grüne. Bei Bedarf lässt sich im geräumigen Wohnbereich problemlos eine zusätzliche Büroecke einrichten. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet somit eine Menge Raum für Ihre Wünsche. Die Küche ist derzeit mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Die Wohnung wurde 2019 liebevoll modernisiert, sodass keinerlei Rückstände vorhanden sind.

Hoffenheim ist aufgrund des Bundesligafußballs der bekannteste von zwölf Stadteilen von Sinsheim und ist im Rhein-Neckar Kreis in Baden-Württemberg zwischen Heidelberg und Heilbronn an der Elsenz, gelegen. Die zahlreichen historischen Gebäude sowie die herrliche Natur des Kraichgaus laden zum Erholen ein. Verbringen Sie Ihre Freizeit im Technikmuseum, in der PreZero Arena beim Fußballspiel oder relaxen Sie in der Thermen & Badewelt Sinsheim, um nur ein kleines Angebot zu nennen. Kindergärten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen und berufsbildende Schulen befinden sich in Sinsheim. Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Die Autobahnanschlussstelle A6 in Richtung Mannheim-Heilbronn befindet sich direkt in Sinsheim.

- Baujahr 1981 - Wohnfläche gesamt ca. 54,4m² - 2 Zimmer - Küche - Badezimmer mit Wanne und Duschabtrennung - Balkon - Einzelgarage - Kellerraum - Waldrandlage - Mieteinnahmen 500 € monatlich - Hausgeld ca.260 € monatlich - Kaufpreis € 125.000,- - Einzelgarage € 12.000,- - Gesamt € 137.000,- - Provision 4,76% inkl. 19% USt Die Wohnung ist derzeit an eine langjährige Mieterin gut vermietet und kann somit als Kapitalanlage erworben werden. Einem Selbstbezug steht allerdings auch nichts im Wege. Beides ist möglich. Rufen Sie uns an!