3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 104 m²
41812 Erkelenz

Sie sind auf der Suche nach einer sofort bezugsfertigen Eigentumswohnung in zentraler aber denoch ruhiger Lage? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie. Unsere angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße von Erkelenz-Hetzerath. Sie sind auf der Suche nach einer sofort bezugsfertigen Eigentumswohnung in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie. Unsere angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße von Erkelenz-Hetzerath. Drei Wohnräume verlaufen sich auf ca. 104 Quadratmeter Wohnfläche. Beheizt wird die Wohnung durch eine Öl-Zentralheizung. Das 1993 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde vor 3 Jahren komplett renoviert inklusive dem Badezimmer.

Die Aufteilung des Objektes stellt sich aktuell wie folgt dar: Durch die Eingangstür erreichen Sie den kleinen gemütlichen Flur. Vom Flur aus gelangen Sie in weitere angrenzende Zimmer. Das große ca. 11 qm hell gestaltete Tageslichtbad bietet Ihnen eine moderne und komfortable Dusche sowie eine großzügige Badewanne für gemütliche Stunden. Das sehr großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur offen gestalteten Einbauküche mit freistehendem Siemens Kühlschrank bietet Ihnen viel Platz für gemütliche Abende. Die Küche ist von der Marke Nobilia, die Einbaugeräte von Junker und ist im komplett im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die liebevoll gestaltete ca. 21 qm große Dachterrasse. Die Dachterrasse verfügt über eine lichtdurchlässige Teilüberdachung aus Acrylglas und elektrischer Beschattung in Süd-West Ausrichtung. Des Weiteren gelangen Sie vom Flur aus in das Ankleide-, Kinder- oder Arbeitszimmer, hier bleiben keine Wünsche offen. Über eine schön geflieste Wendeltreppe in Betonoptik gelangen Sie in einen kleinen gemütlichen Flur mit Zugang zum ca. 41 qm großen Dachstudio mit gemütlichen Schrägen. An den Wänden unterhalb der Schrägen befinden sich Stauraummöglichkeiten. Beheizt wird die Wohnung durch eine Öl-Zentralheizung. Im unteren Bereich verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch neuwertige Durchlauferhitzer, die sehr stromsparend sind. Die Wohnung wurde ständig instandgehalten und befindet sich in einem Top-Zustand. 2016 wurden die neuen Bodenbeläge mit Laminat in Dielenoptik professionell verlegt. Im Badezimmer wurde Klickvinyl in Holzoptik verlegt. Nahezu alle Sanitäranlagen wurden erneuet. Sie haben einen eigenen Kellerraum, ebenfalls einen Wasch- und Trockenraum plus zusätzlichen Fahrradkeller. Ein eigener Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Das Hausgeld beträgt ca. 150,- Euro im Monat. Die Instandhaltungsrücklagen werden von beiden Eigentümern separat angespart und sich nicht im Haushaltsgeld enthalten.

Erkelenz-Hetzerath ist ein Dorf im Stadtgebiet von Erkelenz (Kreis Heinsberg) in Nordrhein-Westfalen. Das Dorf liegt in der Erkelenzer Börde, westlich befindet sich das Baaler Riedelland, der Übergang zur Rurniederung. Vereinzelt liegen um den Ort kleine Waldparzellen. Nördlich der Ortschaft liegt das ehemalige Kreuzherrenkloster Haus Hohenbusch, die Autobahn 46 und Matzerath, im Nordosten Erkelenz, im Osten Granterath. Das Erkelenzer Stadtzentrum mit vielen Restaurants, Bars und einem Kino befindet sich ca. 5 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Rewe erreichen Sie nach ca. 4 km. Die nächstlegende Autobahnanbindung (A46) erreichen Sie schon nach wenigen Fahrminuten (ca. 3 km). In nur 250 m gelangen Sie in die freie Natur, mit vielen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum entspannen. Erkelenz-Hetzerath bietet in eine Grundschule sowie eine gute Busanbindung. Der Bahnhof von Erkelenz liegt etwa 6 km weit entfernt.

Dieses Angebot dürfen Sie nicht verpassen, egal ob Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen oder ob Sie eine solide Kapitalanlage suchen. Die nette Nachbarschafft rundet die Immobilie auf. Überzeugen Sie sich selbst von der Vielfältigkeit von unserer angebotenen Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Hier bleiben keine Wünsche offen.