Haus zum Verkauf €480.000 130 m²
38116 Braunschweig

Dieser stilvolle Bungalow befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Braunschweig. Charakterisiert wird das Haus durch die ebenerdige und geräumige Raumgestaltung verbunden mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung.

Auf insgesamt 130 m² Wohnfläche befindet sich vieles, was schöner Wohnen ausmacht. Neben dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kamin befinden sich hier insgesamt zwei weitere Zimmer sowie die Küche, ein Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne und ein Gästebad mit Dusche.

Das ca. 417 m² große Eigentumsgrundstück ist sehr pflegeleicht und uneinsehbar. Durch die Südausrichtung bietet die Terrasse den ganzen Tag Sonnenschein.

Die Immobilie ist unterkellert und verfügt somit über ausreichend Stau- und Lagerraum. Mit einer Fläche von ca. 11 m ² bietet ein Raum zudem wohnliche Nutzungsmöglichkeiten als Gäste- oder Hobbyraum. Eine Garage befindet sich unweit des Hauses und rundet den Gesamteindruck dieses Angebots ab.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 118.80 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert

Das Kanzlerfeld ist ein gehobener Stadtteil im Nordwesten von Braunschweig. Viel Grün und viele Einfamilienhäuser zeichnen diesen Stadtteil aus.

Das Kanzlerfeld gehört zum Bezirk Lehndorf-Watenbüttel und es besteht eine sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt. Auch die Autobahnen in Richtung Hannover - Wolfsburg - Berlin - Kassel sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.

Das Kanzlerfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Ärzten und diversen Geschäften für den täglichen Bedarf.

Stadtnah und dennoch im Grünen - hier lässt es sich hervorragend leben und wohnen.