3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 81 m²
69126 Heidelberg

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1320976?accessKey=5c4d +++ Diese modernisierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Heidelberg stellt die ideale Option für vorausschauende Kapitalanleger dar: In der 5. Etage eines 1978 erbauten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug gelegen, verfügt sie über eine Wohnfläche von ca. 81 m², die sich auf 3 vorteilhaft geschnittene, helle Räume verteilt, ist zudem seit ca. 2 Jahren sicher und langfristig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6.600 €. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwies sich die Mieterin stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass sämtliche Zahlungen fristgerecht erfolgten und keine Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld für die erst vor 2 Jahren vollständig renovierte und daher sehr gepflegte Immobilie beträgt 317 €. Auch für Eigennutzer, die von einer zentralen Wohnlage im schönen Heidelberg profitieren möchten, ist die Wohnung zudem ebenfalls bestens geeignet. Sie betreten Ihre Wohnung in einem einladenden Flurbereich mit diskret integriertem Stauraum und Garderobennische, von dem aus Sie sämtliche Räume erreichen. Hier finden Sie ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer, 2 komfortable Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit stilvollen, weißen Einbauschränken, eine geräumige Küche sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewannendusche. Als zusätzliche Abstellfläche steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss des Wohnhauses zur Verfügung, Pkw-Stellplätze sind in unmittelbarer Umgebung der Immobilie vorhanden. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen komfortablen Hausreinigungs- und Winterdienst. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 15702

+ Gepflegte Eigentumswohnung + Renoviert und modernisiert + Vorteilhafter Schnitt + Helle Räume + Bad mit Badewannendusche + Eigenes Kellerabteil + Personenaufzug + Hausreinigungs- und Winterdienst + Parkplätze vorhanden + Ruhige, grüne Lage + Gute Anbindung an die Innenstadt

Die attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre vorteilhafte Lage im beliebten Heidelberger Stadtteil Rohrbach, der eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre sowie die Nähe zu reizvollen Naturlandschaften mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die Innenstadt vereint. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Umkreis von maximal 10 Gehminuten, darunter einen Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke sowie zahlreiche Imbisse und Restaurants. In unmittelbarer Nähe sind zudem diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie etwa ein Fußballverein, ein Reitverein oder ein Hallenbad, sowie mehrere Kindergärten und eine Gesamtschule angesiedelt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle "Freiburger Str." befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt und verbindet Sie bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr vor Ort. So erreichen Sie von hier aus in rund 20 Minuten das Heidelberger Stadtzentrum, wo Sie neben einem umfangreichen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot das idyllische Neckarufer samt beliebter Neckarwiese erwartet. Die Bundesstraße 3 schließt Sie zudem in komfortabler Reichweite an das städtische sowie das überregionale Straßennetz an, sodass Sie die Innenstadt mit dem Auto bereits in ca. 10 Minuten erreichen.

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