Haus zum Verkauf €520.000 111 m²
Katzenwinkel 5, 30539 Hannover

Das Architekturbüro [pfitzner moorkens] architekten aus Hannover wurde mit der Umnutzungs- und Neubauplanung der ehemals landwirtschaftlich genutzten Hofstelle von Gundlach beauftragt. Das Herrschaftshaus wird in den Konturen nachgebaut. Dort entstehen fünf großzügige Eigentumswohnungen. Die alte Remise wird Platz für Abstellräume und Kfz-Stellplätze der Bewohner bieten. Die ebenfalls in der Kubatur nachempfundene Scheune wird zwei Wohnungen, so wie vier Maisonettewohnungen beinhalten. Das historische Fachwerkhaus bietet zukünftig Fahrrädern viel Platz.

Das Ensemble - bestehend aus einer Scheune, einem Fachwerkhaus und einer Remise - wird anspruchsvoll saniert. Auf dem rund 5.000 Quadratmeter großen Grundstück an der Wülfeler Straße Ecke Katzenwinkel, werden insgesamt 19 Haushalte entstehen.

Aufwendig gestaltete Freiflächen laden die zukünftigen Bewohner zum Verweilen ein. Ein echtes Schmuckstück stellen die denkmalgerechten Materialien wie etwa Rotbrandklinker im »Reichsformat« für die Scheune dar. Die Fassaden der Reihenhäuser korrespondieren hiermit in wertigem hellen Sandsteinklinker. Selbst im Garten sind historisierende Anklänge zu entdecken - wie etwa die Teilfläche aus historischem Originalpflaster.

Highlights:
Das spricht für Ihre Entscheidung:

Wohnen im historischen Wohnensemble
+ Zentral und ruhig wohnen auf einem historischen Gutshof
+ Naherholung vor der Haustür, der historische Dorfkern ist nur wenige Min. entfernt.
+ Beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur
+ 10 Gehminuten entfernt besteht mit der Stadt-Bahn-Station Brabeckstarße eine
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Schnellwege sind mit dem Auto in
5 Minuten zu erreichen

Historische Wohnidylle kombiniert mit moderne Architektur
+ Abgeschlossene kleine Wohnsiedlung mit viel Flair
+ Historischer Hofcharakter schafft hohe Aufenthaltsqualität
+ Elegante moderne Häuser in einem historischem Umring
+ Natürliche und historische Baumaterialien werden kombiniert
+ Insgesamt 19 Häuser und Wohnungen zwischen 89 m² und 237 m² Wohnfläche
+ Großzügige Grünanlagen geplant von Landschaftsarchitekten
+ Stellplätze in historischer Remise, Kellerräume
+ Extensiv begrünte Dächer
+ Viele Abstellmöglichkeiten, ebenerdig für Fahrräder

Absoluter Wohnkomfort
+ Nach neuester Energiesparverordnung EnEV 2016
+ Ökologische Pelletwärmenutzung
+ Fußbodenheizung in allen Räumen und Parkett in den Wohnräumen
+ Elektrische Verschattung
+ Holzfenster mir Drei-Scheibenverglasung
+ Große Loggien / Terrassen mit stufenfreiem Austritt
+ Hochwertige und moderne Design-Badaccessoires
+ Wände und Decken mit Malervlies
+ Bad Spiegelschränke in Tischlerqualität
+ Außenzapfstellen auf den Loggien und Terrassen
+ Sternförmige Multimedia-Verkabelung Cat 7 Qualität, Glasfaser Telefonanschluss
+ Türsprechanlage mit Farb-Video (im Gutshaus)
+ Einbauschränke
+ Rollstuhlgerechter Aufzug (im Gutshaus)


Interesse geweckt?:
Dann sprechen Sie uns an. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Sie wohnen gerne etwas ruhiger, möchten aber nicht auf die Nähe zur Großstadt verzichten? Dann folgen Sie uns jetzt gedanklich nach Bemerode. Der sympathische Stadtteil zählt mit rund 17.400 Einwohnern zu den großen in der Landeshauptstadt. Trotzdem hat sich Bemerode seine dörfliche Vergangenheit und somit seinen Charme bewahrt. Hier wohnt man gern gemütlich. Auf dem Gelände des Raupert Hofs (Katzenwinkel/Wülfeler Straße) entsteht ein vielfältiges Gebäudeensemble mit Reihenhäusern sowie barrierefreien Eigentumswohnungen.