Haus zum Verkauf €1.095.000 330 m²
30453 Hannover

Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten liegt im Stadtteil Ahlem. Es besteht aus dem Haupthaus mit 2 Garagen, sowie zwei Stellplätzen vor den Garagen.

Das Haus wurde 1970 auf dem 711m² grossem Grundstück gebaut und über die Jahre immer auf dem Stand gehalten. Das Dachgeschoss wurde zwischenzeitlich ausgebaut. Es besteht sogar die Möglichkeit die DG-Wohnung um ca. 50m² zu erweitern.

Vom Ursprung her waren alle drei Wohnungen im Haus als 4-Zimmerwohnungen konzipiert. Bei der letzten Sanierung der DG-Wohnung wurden allerdings zwei Zimmer zusammengelegt, so dass eine 3-Zimmerwohnung mit einem großzügigen und schönen Wohn-/Essbereich entstanden ist.

Jede Wohnung im Haus hat einen eigenen Balkon. Die größere Terrasse der EG-Wohnung kann lt. Eigentümer sogar in einen Wintergarten umgewandelt werden. Die beiden darüber liegenden Wohnungen sind wiederum mit einem Holzkamin ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert und ausgebaut. Neben einer Waschküche, Toilette sowie einem Lagerraum, befindet sich des Weiteren eine 2-Zimmerwohnung mit Einkauküche und Duschbad im Keller. Dieser Wohnraum kann allerdings aufgrund der Deckenhöhe (ca. 2,15m) offiziell nicht als Wohnfläche angerechnet werden.

In den Mieteinnahmen ist die Wohnung des Eigentümers nicht berücksichtigt. Der Eigentümer zieht nach Verkauf des Hauses aus und die Wohnung kann anschließend vermietet (ca. 1.200,- EUR KM) oder zum Eigenbedarf genutzt werden.

Hinter dem Haus befindet sich ein traumhaft gepflegter, mit viel Liebe angelegter Garten. Dort gibt es einen überdachten Freisitz sowie verschiedene Spielmöglichkeiten für die Kleinen. Darüberhinaus gibt es noch einen überdachten Fahrradstellplatz und Lagermöglichkeiten für Brennholz.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.716,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.316,00 EUR

Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen

Ahlem ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Hannover. Zusammen mit den Stadtteilen Davenstedt und Badenstedt, bildet Ahlem den 11. Stadtbezirk mit zusammen ca. 34.500 Einwohnern.

In dem Stadtbezirk befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie auch darüber hinaus. Schulen, Kindergärten, Kitas, Sportvereine und diverse Fachärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Der Stadtbezirk bietet seinen Einwohnern zudem vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten mit seinen fußläufig gut zu erreichenden Grünbereichen (Ahlemer Holz, Willy-Spahn-Park, Fösse-Grünzug, Erholungsgebiet Benther Berg und das Bornumer Holz).

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) gelangt man problemlos über die Stadtteile Linden und Limmer ins Zentrum von Hannover.