2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.900
01689 Sachsen - Weinböhla

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Wohnen an der Sächsischen Weinstraße: 2-Zi.-Apartment mit ...

Lagebeschreibung:
In einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet nicht weit vom Zentrum entfernt befindet sich die Immobilie in der lebendigen Gemeinde Weinböhla, die etwa 10.300 Einwohner ihr Zuhause nennen. Sanfte Hänge und Weinreben prägen das Bild der Gemeinde an der sächsischen Weinstraße, welche seit 2001 als staatlich anerkannter Erholungsort gilt und durch seine Nähe zu Meißen und Dresden besticht.

Durch die zentrale Lage befinden sich verschiedenen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bäckereien im fußläufigen Umkreis der Immobilie. Nach ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto gelangen Sie zu gleich 3 Supermärkten. Eine Apotheke, eine Bankfiliale sowie Cafés und Restaurants liegen an der Hauptstraße der dörflichen Gemeinde, nur ca. 10 Gehminuten von der Haustür entfernt.

Die nächste Bushaltestelle “Weinböhla Maxstraße” befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dort erreichen Sie die Buslinien 403 und 411, die das Wohnviertel vernetzen und Sie zudem direkt zum Bahnhof Weinböhla transportieren. Letzterer bietet Anschluss an den Regionalbahnverkehr. Auf diese Weise gelangen Sie bspw. in ca. 20 Minuten direkt und unkompliziert zum Dresdner Hauptbahnhof. In kurzer Zeit gelangen Sie außerdem zu den Bundesstraßen 101 und 6 im nur 15 Autominuten entfernten Meißen, wodurch Sie gut an das Straßennetz angeschlossen sind.

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1513937?accessKey=5cc8 +++

Dieses ansprechende 2-Zimmer-Apartment befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in zentrumsnaher Lage der malerisch gelegenen Gemeinde Weinböhla, inmitten der Kulturlandschaft des idyllischen Elbtals und unweit der sächsischen Landeshauptstadt. Helle und freundliche Wohnräume und eine sonnige Südwest-Terrasse charakterisieren diese attraktive Immobilie und machen sie zum idealen Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare.

Aufgrund des gepflegten Zustands und der vorteilhaften Wohnlage eignet sich diese Wohnung zudem hervorragend als Anlageobjekt, für die eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 4.560 € veranschlagt werden kann. Die günstige Lage im Erdgeschoss macht die barrierearme Immobilie zu einer zukunftsorientierten Investitionsgelegenheit, die von Kapitalanlegern zu einem späteren Zeitpunkt als altersgerechter Wohnsitz selbst genutzt werden kann.

In einem gepflegten Mehrfamilienhauses empfängt Sie die Eigentumswohnung in einem Flur, der dank der vorteilhaften Raumaufteilung Zugang zu allen Räumlichkeiten gewährt. So gelangen Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet und Zutritt zur angrenzenden Küche mit Einbauküche erlaubt. Der Wohnbereich ermöglicht ebenso wie der Schlafbereich den Zugang zur Südwest-Terrasse mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen im Freien einlädt und eines der Highlights der Wohnung darstellt. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss und eine praktische Abstellkammer komplettieren das Raumangebot.

Die Wohnräume sowie der Flur sind mit ansprechenden Laminatfußböden ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Badezimmer und Küche sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Für zusätzliche Staufläche steht ein Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung. Der Wohnung ist außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 190 € inkl. Instandhaltungsrücklagen, wovon rund 165 € umlegbare Kosten darstellen.

Objektnr.: 13513

Ausstattung:
+ Gepflegtes und barrierearmes Apartment
+ Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
+ Vorteilhafte Raumaufteilung
+ Als Kapitalanlage geeignet: JNKM (Soll) 4.560 €
+ 190 € Hausgeld, davon 165 € umlegbare Kosten
+ Einbauküche vorhanden
+ Bad mit Badewanne und WMA
+ Praktische Abstellkammer
+ Privates Kellerabteil
+ Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
+ Ruhige und verkehrsgünstige Lage nahe Dresden

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 69.900,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 48,49m²
Gesamtfläche: ca. 48,28m²
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: NO_INFORMATION
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: e1ed38aff2