Haus zum Verkauf €199.000
Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz
Geräumiger Winkelbungalow sucht eine Familie
Lagebeschreibung:
Das beschauliche Dorf Wacken mit seinen gut 2000 Einwohnern, ist aufgrund seines jährlich stattfindenden, weltgrößten Heavy Metall Festivals allseits bekannt.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur und verfügt über Autobahnanbindung in 5 km Entfernung. Eine Busverbindung ist ebenfalls vorhanden. Hier eine kleine Übersicht:
- Arzt, Zahnarzt und Fachärztin für Ki- und Jugendpsychatrie, Tierärzte
- Apotheke, Massagepraxis, ambulanter Pflegedienst,
- Kindergarten, Grundschule, betreute Grundschule
- Supermärkte, Bäcker, Juwelier, Apotheke, Tankstelle, Versicherungsbüro, Blumengeschäft, Restaurant etc.
- DRK, freiwillige Feuerwehr, Ki-Jugendfeuerwehr, Ki - und gem. Chor, Gewerbeverein, Jagtgemeinschaft, Landfrauenverein, Angel - und Sportverein, TSV und Tischtennis...
Objektbeschreibung:
Hier präsentiert sich ein massiv errichtetes Rotklinker Haus von 1968 mit gut geschnittenen Räumlichkeiten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstrasse und befindet sich auf einem nicht ganz 800 qm großen Eckgrundstück . Ein pflegeleichter Garten mit Rasenflächen, Krischlorbeer und Rhododendren lädt zum Spielen, Grillen oder Entspannen ein.
Das Haus selbst verfügt über ungefähr 140 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen, die sich auf wahlweise 4 - 7 Räume verteilen. Über 2 Stufen gelangt man in den gefliesten Eingangsbereich, der auch die Steintreppe ins Obergeschoß beherbergt.
Das Erdgeschoss bietet : eine Küche mit Einbauküche, ein weißes Bad mit Eckbadewanne, einen Raum, der als Schlafzimmer genutzt wurde und ein Wohn-Esszimmer mit weißem Kachelofen.
Hier besteht die Möglichkeit die Bereiche mit einer Wand abzuteilen, wie es ursprünglich war.
Im ersten Stock sind 2 große Räume mit Schrägen, wobei ein Raum ebenfalls unterteilt werden könnte, da sowohl 2 Fenster als auch 2 Türen vorhanden sind. Des Weiteren gibt es ein WC und ein zur Zeit als Abstellraum genutzter Bereich mit Schrägen. Auch hier wäre ein kleines Zimmer möglich.
Der Keller bietet zusätzliche Möglichkeiten, da er eine hohe Deckenhöhe aufweist und mit Fenstern versehen ist. Hier ist ein Badezimmer mit Dusche eine Sauna, ein großer Hobbyraum, ein Werkraum und die Heizung mit dem Öltank untergebracht.
Ausstattung:
- Vollkeller mit hoher Deckenhöhe
- Sauna
- Garage
- 1 Stellplatz
- ca. 21 qm große überdachte Terrasse/Wintergarten
- Aussenjalousie, t.w. elektrisch
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Glasfaseranschluss
- Kamin
- Holzfussboden im Wohnzimmer
- Einbauküche
- 2 Bäder, 1 WC
Sonstiges:
Nebenkosten:
5,95 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.Objektart: Wohnhaus mit Gewerbe
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 199.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 140m²
Nutzfläche: ca. 100m²
Grundstücksfläche: ca. 770m²
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239.70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SH2899kv
