Haus zum Verkauf €265.000
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz
BRUNE IMMOBILIEN - Geestland-Flögeln: Nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen
Lagebeschreibung:
Geestland-Flögeln - Flögeln ist eine Ortschaft der Stadt Geestland im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven in ruhiger und ländlicher Wohnlage mit etwa 700 Einwohnern und liegt geografisch zwischen Geestlands weiteren Orten Bad Bederkesa und Neuenwalde, in denen sich auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken etc.) befinden. Die Nähe zum idyllischen Flögelner See in der von Mooren geprägten Natur samt Vierseenplatte im Herzen des Elbe-Weser-Dreiecks ist ein absolutes Highlight. Flögeln bietet jungen Familien mit dem vorhandenen Kindergarten und Spielplatz sowie diversen Vereinen ebenso Wohnanreize, wie auch den Naturliebhabern, die sich vielleicht gerne auf dem Moorerlebnis- oder Vorgeschichtspfad bewegen. Verkehrstechnisch ist der beliebte Ferienort über die Autobahn 27, Anschlussstelle Neuenwalde, oder auch über die Buslinie 545 des VBN-Liniennetzes erschlossen.
Objektbeschreibung:
Grundstück: ca. 2.086 m²
Objektart: Einfamilienhaus mit Carport
Baujahr: ca. 1998
Wohn-/Nutzfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, separates WC, Balkon
Aufteilung: EG: 2 Zimmer, großzügiger Wohn/Essbereich mit offener Küche, Bad, separatem WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum; DG: Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Bad, Ankleideraum
Einbauküche: vorhanden
Bad/Gäste-WC: EG: Tageslicht-Vollbad (Badewanne und Dusche), separates WC; DG: Duschbad mit Tageslicht, modern gefliest
Balkon: in Ost-Ausrichtung vorhanden, begehbar vom Schlafzimmer
Terrasse: in Süd-Ausrichtung vorhanden, begehbar vom Wohnzimmer
Fenster: Holzfenster isolierverglast im dänischen Stil, Kunststofffenster mit Rollos im Dachgeschoss (Velux)
Türen: Holztüren in Holzzargen, Kiefer (Natur)
Fußböden: EG: überwiegend Holzdielen; Nassbereich: gefliest; DG: überwiegend Laminat; Dielenboden und Fliesen
Treppe: Holztreppe ins DG
Heizung: Solarthermie (eine Kombination aus Wärmepumpe und Solarthermie) zusätzliche Photovoltaikanlage zur anteiligen Deckung des Strombedarfs; Sole-Wasser-Wärmepumpe (Kollektoren); im EG sind Wandheizungen verbaut
Keller: Kriechkeller, teilunterkellert
Fassade: Blockbohlen (Holzständer-Fachwerk), Naturholz
Dach: Satteldach, pfannengedeckt
Geschossdecken: Holzbalkenlage
Carport: vorhanden, inkl. Stromanschluss für Elektroautos
Kfz-Stellplatz: auf dem Grundstück und im öffentlichen Verkehrsraum
Sonstiges: zentrale Staubsauger-Anlage; Photovoltaik-Stromerzeugung: Eigenbedarf und Verkauf; ein Stall befindet sich auf dem Grundstück
Energieausweis: siehe Anlage
Übergabe: nach Vereinbarung
Sonstiges:
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Käuferprovision: zzgl. 5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Daten:
Kaufpreis: 265.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 160m²
Grundstücksfläche: ca. 2086m²
Baujahr: 1998
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 28,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 219 027