Haus zum Verkauf €4.500.000
60316 Frankfurt (Main) - Nordend
bisheriger Preis €4.990.000

Ausstattung: Balkon, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

10-Familienhaus mit Gewerbeeinheit in sehr guter Nordendlage

Lagebeschreibung:
Das Nordend ist eines der beliebtesten und attraktivsten Wohnquartier in Frankfurt am Main. Es besteht aus den zwei Stadtteilen Nordend-Ost und Nordend-West, die durch die Friedberger Landstraße getrennt sind.

Die beliebte Berger Straße mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ist die nächste Parallelstraße. Ebenso gelangt man bequem zu Fuß zum Bethmann-, Günthersburg und Holzhausenpark, zur Friedberger Anlage und zum Frankfurter Zoo.

Das Nordend hat die größte U-Bahndichte in Frankfurt. Die Haltestelle Merianplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Hinzu kommt die Straßenbahn-Linie 12 auf der Friedberger Landstraße.

Objektbeschreibung:
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein voll vermietetes 10-Familienhaus, welches auf 5 Etagen je zwei Wohnungen bietet. Im Hinterhaus befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 300 qm. Auf die Gewerbeeinheit kann (eine Baugenehmigung vorausgesetzt) noch bis zu ca. 150 qm Wohn- oder Gewerbefläche aufgestockt werden.

Das Objekt wurde 1993 kernsaniert und ein Teil des Hauses aufgestockt. In 2018 wurde die Gaszentralheizung erneuert.

Bei den Wohnungen handelt es sich ausschließlich um 3-Raum-Wohnungen mit Größen von 49 bis 76 qm.

Mieteinnahmen:
Die Kaltmieten liegen in der Spanne von 6,83 bis 10,51 Euro / qm und wurden großteils länger nicht erhöht. Die durchschnittliche Miete der Wohnungen beläuft sich auf 8,96 Euro / qm. Die Jahreskaltmiete beträgt somit 69.805 Euro.

Die Gewerbeeinheit ist zu 1.850 Euro kalt vermietet; jährlich 22.200 Euro.
Weiterhin werden monatlich 400 Euro (4.800 Euro p.a.) für die Parkplätze eingenommen.

Somit beträgt die Jahres-Netto-Kaltmiete: 96.806,00 Euro

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Ausstattung:
Die Ausstattung ist wie folgt:

- 10 Wohnung mit je 3 Zimmern z.T. mit Balkon
- Hofseitig: ein Wintergarten (EG-Whg.) sowie 4 Balkone (1.OG bis DG)
- Elektroleitungen aus 1993
- Wasserleitungen aus 1993
- Sanitäreinrichtungen aus 1993
- Bäder: Böden & Wandflächen gefliest
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Ziegeleindeckung aus 1993
- Dachgauben mit Kupfer aus 1993
- Erneuerung der Gaszentralheizung 2018

- Gewerbeeinheit mit ca. 300 qm

Das Haus ist komplett unterkellert (ca. 110 qm) und bietet im Hof 5 PKW-Stellplätze.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Unser Service für Immobilieneigentümer:
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Käuferprovision: 5,95 % vom Angebotspreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Daten:
Kaufpreis: 4.990.000,00 €
Zimmer: 30
Wohnfläche: ca. 649m²
Nutzfläche: ca. 410m²
Grundstücksfläche: ca. 755m²
Baujahr: 1880
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 200.00 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 138