Haus zum Verkauf €160.000
Ausstattung: Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Herrlich großer bäuerlicher Dreiseithof am Stadtrand mit vielfältigen Nutzungsoptionen
Lagebeschreibung:
Lagebeschreibung
Wermsdorf ist eine Gemeinde mit mehreren Ortsteilen. Im Gemeindegebiet leben ca. 5.600 Einwohner. Der Ort liegt in einer landschaftlich schönen Gegend. Er ist von Wäldern und Seen umgeben. Wermsdorf hat gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A 14. Die Anschlussstelle Mutzschen liegt in etwa 10 km Entfernung.
Für den öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen in die nächsten Städte. Die nächstliegenden Bahnhöfe befinden sich in Oschatz und Dahlen. Somit bestehen auch bahnseitig günstige Anbindungen in die Richtungen Leipzig und Dresden.
Für Pendler interessant: vom Bahnhof Kühren hat man eine direkte Verbindung nach Dresden und Leipzig. Der Bahnhof ist mit dem Auto in 16 Minuten zu erreichen. Die Fahrt zum Hauptbahnhof Leipzig dauert nur 20 Minuten.
Wermsdorf besitzt einen durch die sächsische Geschichte geprägten Ortskern. Das Alte Jagdschloss im Stil der Renaissance und die königliche Jagdresidenz Hubertusburg im Stil des Barock sind dabei besonders herausragend. Seine heutige Bekanntheit über die Landesgrenzen Sachsens hinaus verdankt der Ort seinen landschaftlichen Reizen, seiner interessanten Geschichte und auch dem jährlich im Oktober stattfindenden Horstseefischen. Die Landschaft rund um den Collm stellt eine Besonderheit dar. Wermsdorf ist von ca. 4.000 ha Wald und einer großen Anzahl Seen und Teiche umgeben. Die bekanntesten davon sind der Horstsee und der Döllnitzsee.
Im Dezember 2004 wurde Wermsdorf der Titel bdquo;Staatlich anerkannter Erholungsortldquo; verliehen. Einige Jahre der Planung, Weiterentwicklung, Verbesserung und Neugestaltung sind dem vorausgegangen. Durch das Engagement und die Zusammenarbeit vieler Mitwirkender an diesem Ziel konnte diese bedeutende Auszeichnung erreicht werden.
Den weiteren Ausbau touristischer Angebote im Erholungsort, aber auch in allen Ortsteilen, die Unterstützung und Förderung der unternehmerischen Kreativität der Bürger und ansiedlungswilliger Investoren hat sich die Gemeinde zum Ziel gesetzt.
Aufgrund dieser kontinuierlichen Arbeit konnte Wermsdorf 2016 erneut mit dem Titel bdquo;Staatlich anerkannter Erholungsortldquo; ausgezeichnet werden.
Die Gemeinde Wermsdorf verfügt über drei Bildungseinrichtungen, diese sind zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Für die Grundschulen sind laut Schulgesetz sogenannte Schulbezirke vorgeschrieben, während für den Besuch der Mittelschule eine freie Schulwahl besteht. So können auch Kinder aus anderen Gemeinden die Mittelschule (Oberschule Wermsdorf) besuchen.
Das Angebot an Kindereinrichtungen in der Gemeinde Wermsdorf ist vielfältig. In den Ortsteilen Mahlis, Liptitz und Lampersdorf werden kleinere Einrichtungen unterhalten. In Luppa, Calbitz und Wermsdorf stehen drei weitere Kindertagesstätten mit einer höheren Kapazität zur Auswahl. Zusätzlich stehen Horte in Calbitz und Wermsdorf für die Betreuung der Kinder der Klassen 1 bis 4 zur Verfügung.
Mit freundlicher Genehmigung der Verwaltung Wermsdorf wurden Textpassagen der Touristinformation Wermsdorf, Altes Jagdschloss 1, 04779 Wermsdorf, eingearbeitet
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung
Dieser weitläufige Dreiseithof liegt auf einem 5.095 m2 großen Grundstück mit einem weiten Blick auf das Städtchen und die Hubertusburg.
Das Hauptgebäude und die Wagenremise wurden 1685 erbaut, Teile der Scheune und des Kuhstalls stammen ebenfalls aus dieser Zeit. Das Haupthaus wurde 1742 grundlegend saniert und steht unter Denkmalschutz.
Es handelt sich geschichtlich um ein nur für Adelige gedachtes, von Abgaben befreites und privilegiertes Freigut, das August der Starken als Dank für seine Verdienste um die Kultivierung und Präparierung des Wermsdorfer Forstes für die beliebten Parforcejagden dem Oberjägermeister Franz Carl Ziegesar schenkte.
Dieser landwirtschaftliche Hof umschließt von drei Seiten das Wohngebäude (Haupthaus) mit der Wagenremise, Schmiede, Scheune, Kuhstall, Melker-Haus und zwei ehemaligen Unterkünften für Mägde und Knechte, die Teil eines früheren Torhauses waren. In den großen Gebäudeteilen finden fünf Fahrzeuge sowie Wohnmobile oder Boote Platz und in der Wagenremise befindet sich ein weiterer Stellplatz.
Der rechte Gebäudezug (über dem Kuhstall liegend) kann im Obergeschoß nach vollständiger Sanierung komplett als Wohnraum ausgebaut werden.
Ein Traum für Familien mit Kindern, die in einem großzügigen, individuell nutzbaren Haus leben und wohnen wollen, inmitten eines ruhig gelegenen, naturnahen Grundstücks, in kinderfreundlicher Umgebung fernab sozialer Brennpunkte, mit Kindergärten im Ort, mit Schulen und vielfältigen Beschäftigungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Das Wohngebäude besteht aus zwei Etagen mit ca. 280 m2 und einem ausbaubaren Dachgeschoß. Das Dach selbst ist vor 50 Jahren neu gedeckt worden, vollständig funktionstauglich und nicht reparaturbedürftig.
Die insgesamt 8 Wohnräume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Das Bad ist mit Toilette und Dusche ausgestattet. Daneben gibt es noch einen Waschraum. Mehrere Räume besitzen einen funktionsfähigen Kachelofen, im Übrigen kommt die Nachtspeicherheizung zum Einsatz.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und bei einer ganzjährigen Temperatur von 10 Grad besonders gut als Vorratsraum geeignet.
Die Elektrik besteht aus teilweise sehr alten Leitungen und Schaltern, ergänzt durch neueres Material. 1992 wurde eine neue Elektrik mit FI-Schalter eingebracht. 2013 und 2014 sind Aufputzleitungen von der neu gebauten Unterverteilung verlegt worden.
Wasser- und Abwasserleitungen des Haupthauses (Wohngebäude) sind an die gemeindlichen Leitungen an der Straße vor dem Grundstück angeschlossen. Die Gasleitung liegt in der Hauptstraße, noch ohne Abzweig zum Grundstück.
Eine ehemalige Klärgrube ist heute mit den Regenwasserrohren des Hauses verbunden, so dass diese als Zisterne mit 9.000 Liter Regenwasser genutzt wird.
DSL: es liegt zurzeit eine 16 Mbit/s aus Kupfer am Haupthaus. Das Objekt liegt im Ausbaugebiet für Glasfaser mit 1000Mbit/s. Der Ausbauantrag wurde 2018 gestellt und wird bis 2020 fertiggestellt. Die Kosten dafür trägt die Gemeinde und die Deutsche Telekom.
Zu dem Grundstück gehört ein 500 m2 großer Garten, der bei entsprechendem bdquo;grünen Daumenldquo; weitgehende Selbstversorgung verspricht. Natürlich ist auch Haustierhaltung aller Art möglich.
Neben dem Grundstück ist noch ein großes Stück Land mit Wiesenflächen gelegen, dass ggf. hinzugekauft werden kann.
Hier lässt es sich nach Herzenslust auf natürliche Art und Weise leben, arbeiten und relaxen.
Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
Ausstattung:
Besonderheiten:
sehr ruhige Lage des Gehöfts
historisches Objekt mit Denkmalschutz und entsprechenden steuerlichen Abschreibungen
ein Gebäudezug zusätzlich nach Sanierung als Wohngebäude im OG voll ausbaubar
nach zwei Seiten weiter Blick in die Landschaft, auf dritter Seite in das große Gartenareal
Innenräume des Haupthauses gut geschnitten und hell
Vermietungsmöglichkeiten in der Scheune; dem Kuhstall, der Schmiede zur Lagerung
von Waren, Unterstellung von Wohnwagen oder Booten
sehr gute Verkehranbindung
Sonstiges:
Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen sie uns an. Wir beraten sie gerne.
www.willuhn-immobilien.de
Widerrufsbelehrung
Wenn Sie als Verbraucher eine Leistung kostenpflichtig bestellen, haben sie das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
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Scherlstrasse 14
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Tel.: 0341-30321212
Fax: 0341-30321211
E-Mail: infowilluhn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular www.vvv-leipzig-immobilien.de/Widerrufsformular.pdf verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen.
Daten:
Kaufpreis: 160.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 280m²
Grundstücksfläche: ca. 5095m²
Baujahr: 1685
Verfügbar ab: 07.05.2019
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 307946-52417051966