Haus zum Verkauf €125.000
38667 Niedersachsen - Bad Harzburg

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz

Zweifamilienhaus mit großem Garten

Lagebeschreibung:
Das sonnige Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Bad Harzburg - OT Harlingerode.

Der am Fuße des Harzes gelegene Kurort Bad Harzburg gehört zu den besten Heilbädern Niedersachsens. Hier finden Sie auch eine der besten Thermen Niedersachsens, die Bad Harzburger Sole-Therme.

Bad Harzburg bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre kostbare Freizeit in der wunderschönen Natur zu verbringen, z. B. im Silberbornbad, im Sportpark an der Rennbahn, im Freizeitpark "Krodoland", im Hochseilpark, im Tennisverein, im Golfclub, in den Reithallen und in luftiger Höhe auf dem Baumwipfelpfad.

Mit dem Auto erreichen Sie Goslar und Wernigerode in ca. 15 Minuten und Braunschweig in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung:
Wenn Sie sich noch auf der Suche nach einem geräumigen Haus in ruhiger Lage befinden, dann sollten Sie sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in Harlingerode unbedingt anschauen.

Das Haus wurde im Jahr 1912 errichtet und verfügt über zwei 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Küche und Badezimmer. Das Objekt ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein Kaminzimmer und zahlreiche weitere Räume.

Der große Dachbodenbereich bietet Ihnen weitere Ausbaumöglichkeiten.

Das Eigentumsgrundstück ist 1.259 m² groß und bietet viel Spielfläche für Kinder.

Ausstattung:
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde in 2017 saniert.
Die zwei weiteren Badezimmer wurden vor ca. 15 Jahren saniert.
Die Fenster sind überwiegend ca. 15 Jahre alt.
Der Heizkessel (Buderus) wurde im Jahr 2001 erneuert.
Im Mai 2019 wurde ein neuer Edelstahl-Warmwasserspeicher mit Energieeffizientsklasse A eingebaut.
Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und vom Schornsteinfegermeister geprüft.
Das Haus ist mit einer SAT-Anlage ausgestattet.

Es sind folgende Nebengebäude vorhanden:
1 Garage
5 Ställe
1 Stallboden.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 366.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Energieausweis und Energieverbrauch:

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis. Es wurde der Energiebedarf anhand von statistischen Tabellen für ein typisches Haus aus diesem Baujahr ermittelt und kein tatsächlicher Energieverbrauch zugrunde gelegt. Die tatsächlichen Energieverbräuche liegen weit unter den Daten aus dem Energieausweis. So wurden im Jahr 2017 für Erdgas nur 36.447 kWh verbraucht, also nur ca. 200 kWh pro m²/a. Im Jahr 2016 waren es ca. 195 kWh pro m²/a.

MAKLERHONORAR:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt.

Daten:
Kaufpreis: 125.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 180m²
Grundstücksfläche: ca. 1259m²
Baujahr: 1912
Verfügbar ab: Frühjahr 2019

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 366.70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 891-IS