Haus zum Verkauf €320.000 217 m²
34369 Hofgeismar

Die in einem bevorzugten Wohngebiet gelegene Immobilie wurde in Massivbauweise als freistehendes Zweifamilienhaus errichtet; spätere Erweiterungsmaßnahmen umfassten einerseits den Anbau eines Fahrstuhls nebst angrenzendem Doppel-Carport und zuletzt die Errichtung eines Wintergartens in Aluminiumkonstruktion anstelle der früheren Terrasse.

Die Konzeption des gesamten Anwesens ist behindertengerecht ausgelegt. So ist ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor montiert, welches über Schlüsselschalter betätigt aber auch wieder über eine nachzurüstende Fernbedienung gesteuert werden kann. So gelangt man barrierefrei zum Carport und zum Wohnhaus. Auch die Wege im Garten zum Gerätehaus, Gewächshaus und Gartenteich sind ohne hinderliche Stufen angelegt worden. Durch den später angebauten Fahrstuhlschacht, der über vier Etagen führt, gelangt man in alle Räume des Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschosses. Im Ruhezustand fährt der Fahrstuhl auf die unterste Ebene.

Das Wohnhaus umfasst im Erdgeschoss drei Zimmer, die Küche sowie ein helles Bad mit Dusche, Wanne und WC; die auf dieser Ebene vorhandene Einbauküche verbleibt im Gebäude. Im Obergeschoss sind weitere drei Zimmer, eine Küche, Dusche/WC und ein Bad/WC vorhanden. Hierbei ist die Dusche direkt vom Treppenhaus zugänglich und kann somit unabhängig von der Obergeschoss-Wohnung genutzt werden. Alternativ ließe sich auf dieser Etage durch Zusammenlegung beider Nassräume ein größeres, modernes Bad installieren. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut, so dass hier weitere vier Räume unterschiedlicher Größe sowie ein WC vorhanden sind. Das Gebäude ist voll unterkellert und damit stehen dort drei Vorratsräume, ein Hobbyraum, der Heizungsraum mit Waschküche und eine Dusche/WC zur Verfügung.

Die zahlreichen Ausstattungsmerkmale seien hier beispielhaft erwähnt:

gefliester und überdachter Balkon an der Obergeschosswohnung,
gefliester und beheizbarer Wintergarten mit isolierverglasten Aluminiumelementen,
Fliesenböden ebenfalls in den Bädern und im Küchenbereich,
Parkettfußböden und in geringerem Umfang Teppichboden bzw. Linoleumbelag,
tlw. Wand- und Deckenvertäfelungen in den einzelnen Etagen,
erdgasbefeuerte Brennwertheizung, Fabrikat Viessmann mit Vitocell-Warmwasserspeicher,
isolierverglaste Kunststofffenster mit manuell betriebenen Rollläden,
im Erdgeschoss-Wohnzimmer elektrisch betriebener Rollladen,
Sauna im Kellergeschoss,
Sprechanlage,
SAT-Antenne,
TÜV-geprüfter Fahrstuhl,
Gerätehaus in Holzkonstruktionsbauweise,
Gewächshaus,
Gartenteich mit umlaufendem Gehweg.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, auch wenn nicht alle Ausstattungsmerkmale dem heutigen Zeitgeschmack entsprechen. Ein Renovierungsstau besteht nicht, so dass mit Ausnahme von Putzschäden im unteren Kellerbereich lediglich die Modernisierungsarbeiten auszuführen wären, die den individuellen Ausstattungswünschen des Erwerbers entsprechen.

Insbesondere die gute Wohnlage mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorzuheben, so dass Sie hier ein Objekt mit optimalem Preis-/Leistungsverhältnis erwerben!

Preisinformation:
2 Stellplätze

Stichworte:
Gesamtfläche: 217,60 m², Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06633001, 3 Etagen