4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €413.000 118 m²
53757 Sankt Augustin

Neubau von insgesamt 6 Wohnungen mit 9 PKW Stellplätzen, davon 5 Stellplätze überdacht. Diese schicke Neubau-Eigentumswohnung entsteht in Sankt Augustin-Mülldorf im 1. OG eines modernen 6-Familienhauses mit Aufzug. Die Wohnung ist hell und freundlich konzipiert. An das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche schließt sich der Balkon an. Alle Räume dieser Wohnung verfügen über Fenster, auch das Bad, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Grundsätzlich ist das Haus so geplant, dass dessen zukünftige Bewohner keine unnötigen Wege gehen müssen und es bequem haben. So befindet sich im Hauswirtschaftsraum der Wohnung ein Waschmaschinenplatz und der Fahrradraum wird außen, nicht weit vom Hauseingang, errichtet. Beides erspart Ihnen beschwerliche Lauferei in einen Keller und ist überdies heller und besser belüftet. Die in dieser Anzeige ersichtlichen Grundrisse sind aktuell noch in geringem Umfang veränderbar und können ggfs. an Ihre Wünsche angepasst werden. Bitte fordern Sie umfangreichere Unterlagen mit Ihrer E-Mail-Anfrage über dieses Portal an, gern auch zu weiteren Wohnungen dieses Neubaus mit insgesamt 6 ETW. Die 6 Wohnungen im Überblick: - EG: Whg 1 mit 4 Zi, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, HWR, Süd-West-Terrasse, Garten, ca. 115qm Wohnfläche: 394.000 Euro - EG: Whg 2 mit 2 Zi, Küche, Diele, Duschbad, Gäste-WC, HWR, West-Terrasse, Garten, ca. 70qm Wohnfläche: 252.000 Euro - 1. OG: Whg 3 mit 4 Zi, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, HWR, Süd-Balkon, ca. 118qm Wohnfläche: 413.000 Euro - 1. OG: Whg 4 mit 4 Zi, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, HWR, West-Balkon, ca. 118qm Wohnfläche: 401.200 Euro - Penthouse A im DG: Whg 5 mit 3 Zi, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, HWR, Süd-West-Dachterrasse an zwei Hausseiten, ca. 104qm Wohnfläche: 390.000 Euro - Penthouse B im DG: Whg 6 mit 3 Zi, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, HWR, West-Dachterrasse, ca. 103qm Wohnfläche: 377.400 Euro

Die Ausstattung wird hochwertig sein, mit z. B. Fußbodenheizung, Dämmung + Fassadenplatten an der Außenfassade, Video-Überwachung des Eingangsbereiches, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Tageslicht-WC, Tageslicht-Hauswirtschaftsraum, Aufzug, Balkon. Moderne Heiztechnik: Beschreibung weiter unten bei SONSTIGES. Sie können optional einen oder zwei Pkw-Stellplätze erwerben. Ein Pkw-Außenstellplatz kostet 5.000,00 Euro. Ein überdachter Pkw-Außenstellplatz kostet 9.500,00 Euro. Sehr bequem: Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Fenster befindet sich in der Wohnung. Sie müssen also nicht in einen Keller, denn in diesem Raum befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Das Grundstück liegt bestens erschlossen in Sankt Augustin-Mülldorf: Bushaltestelle vor dem Haus. Eine Straßenbahn-Haltestelle, mit 10-minütigen Fahrten nach Bonn bzw. Siegburg, ist ca. 400 m nah. Kindergarten um die Ecke. Fußläufig sind auch Grundschule und Gymnasium erreichbar. Das Huma Einkaufscenter ist rund 750 m entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Einsteinstraße finden Sie in etwa 600 m Entfernung. Bis zur Hochschule Bonn Rhein-Sieg sind es nur knappe 700 m Luftlinie. Nach Westen schauen Sie ins Grüne. Die Siegauen liegen am Ortsrand. Hier können Sie wunderbar entspannen beim Spazierengehen, Fahrradfahren, Paddeln, Angeln oder Picknicken. Bis zur Autobahnauffahrt der A560 benötigen Sie etwa 4 Fahrminuten. Von hier aus haben Sie beste Anschlüsse an die A3 Richtung Köln und Frankfurt sowie an die A59 Richtung Köln und Koblenz. Siegburg mit dem ICE-Bahnhof erreichen Sie in rund 5 Fahrminuten, Bonn in ca. 12 bis 15 Fahrminuten.

Moderne Heiztechnik: Die Wohnungen werden permanent belüftet. Zum Einsatz kommt eine zukunftsweisende Wärmetechnik namens ATARUS. Atarus ist ein Heizsystem mit Luft-Luft-Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung in einem kompakten Gerät. Es übernimmt das Heizen, Lüften und optional sogar Kühlen der Wohnung. Ganz ohne zum Lüften ein Fenster öffnen zu müssen, wird die Luft in der Wohnung kontinuierlich gegen angenehm warme oder kühle Luft ausgetauscht. So werden Feuchteschäden am Gebäude vermieden. Feinstaub und Pollen werden ausgesperrt. Dezentral im Hauswirtschaftsraum einer jeden Wohnung finden Sie das kompakte Heizungs- und Lüftungsgerät, das Frischluft von außen ansaugt, diese über Kreuzstrom-Wärmetauscher mit zusätzlicher Luft-Luft-Wärmepumpe den Temperaturwünschen anpasst und so die Räume belüftet und beheizt. Die Raumtemperatur der einzelnen Räume ist über Raumthermostate regelbar. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 20kWh, Wärmepumpe, Bj. 2020 Energieeffizienzklasse: A+ Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen ist frb Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)