Haus zum Verkauf €395.000 116 m²
23611 Bad Schwartau

Erwerben Sie ein Einfamilienhaus in absolut nachgefragter Lage von Bad Schwartau in der Berliner Straße. Das herrliche Grundstück mit Westausrichtung lädt geradezu zum Verweilen ein. Als zusätzliche und wichtige Notiz: es wurde von Seiten der Eigentümer eine Bauvoranfrage für die Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern gestellt. Die Voranfrage wurde positiv beschieden. Das große Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen und Stäbchenparkett. Das Entrée / die Diele ist mit ansehnlichen Fliesen versehen und bietet Ihnen einen tollen Blick auf den Garten. Es ist ein Teilkeller mit zwei Räumen vorhanden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Gäste-WC und im Obergeschoss ein Wannenbad. Eine Einbauküche ist nicht eingebaut. Das Obergeschoss hält zudem zwei weitere Räume vor. Eine Garage befindet sich am Haus mit direktem Zugang. Diese wurde allerdings von den damaligen Mietern zu einem wohnraumähnlichen Raum umfunktioniert. Die Gaszentralheizung wurde im Jahre 2018 erneuert. Die Fenster wurden tlw. im Jahre 2011 ausgewechselt, die Haustür im Jahre 2014. Das Dach im Jahre 1999 neu eingedeckt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem dem Baujahr typischen Zustand. Investitionen sollten allerdinge eingeplant werden, um die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ebenso ist im Keller anteilig Feuchtigkeit zu vermerken. Wir haben die Grundrisse anhand von Vorlagen neu zeichnen lassen. Aus diesem Grunde wird für die Angabe der Wohn- und Nutzflächen keine Gewähr / Haftung übernommen. In der Angabe der Wohnfläche können Nutzflächen enthalten sein. Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

- Bauvorbescheid für die Bebauung von 2 EFH vorhanden - großer und ansehnlicher Garten in Westausrichtung - Kaminofen - Teilkeller mit 2 Räumen - Gaszentralheizung aus 2018 - Dach neu eingedeckt in 1999 - Garage direkt am Haus

Einer der schönsten Städte im Kreis Ostholstein heißt Sie willkommen! Die unmittelbare Nähe zu Lübeck, die mehr als ausreichende Infrastruktur und die vielen Erholungsmöglichkeiten sprechen eindeutig für diesen Standort. Ärzte, Krankenhäuser sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich alle im Ort. Die Autobahn A1 nach Hamburg oder Puttgarden ist nicht weit entfernt. Somit können Sie alle Orte bequem erreichen. Sport- und Freizeitaktivitäten werden ebenso ausreichend geboten. Die Immobilie befindet sich an einer der begehrtesten Lagen von Bad Schwartau

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Ihr Thorsten Drews und Niels Evers Tel.: 04521 – 85 75 716 oder 8575718