3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000 85 m²
82343 Pöcking

In ruhiger und grüner Ortsrandlage von Pöcking befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Parteien. Die Wohnfläche beträgt etwa 85 m², verteilt auf einen zentralen Flurbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Kinderzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein WC. Ein Garagenstellplatz (zzgl. EUR 20.000,--) sowie ein Außenstellplatz im Hof gehören ebenfalls zur Wohnung. Der schön angelegte und gepflegte Garten steht allen Parteien im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage, das vorteilhafte Raumkonzept auf etwa 85 m², die ungewöhnlich hohe Nutzfläche (Kellerraum, Dachboden der Garage sowie zwei überdachte Holzlager) sowie der nach Süden ausgerichtete Balkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne machen das Objekt sowohl für Privatpersonen als auch für Kapitalanleger attraktiv. Folgende Merkmale sind hervorzuheben: - absolut ruhige und grüne Ortsrandlage von Pöcking - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Parteien - vorteilhaftes Raumkonzept auf etwa 85 m² - herrlicher, großer Südbalkon mit Weitblick ins Grüne - geschmackvoller Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen - Küche mit Platz für eine Essecke - separates WC - schön angelegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung und Pflege - außergewöhnlich hohe Nutzfläche von ca. 74 m² (Kellerraum, Dachboden der Garage, überdachte Holzlager) - Garagenstellplatz und Außenstellplatz im Hof

In absoluter ruhiger und grüner Ortsrandlage von Pöcking befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung Pöcking verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, den wichtigsten Banken, Apotheken und Ärzten. Unmittelbar oberhalb des Starnberger Sees gelegen, bietet der Ort jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise einen riesigen Sportpark mit zahlreichen Abteilungen, einen Segelverein, eine Segelschule, einen rührigen Skiverein, etc. In Possenhofen gibt es verschiedene Badestrände, wie z.B. das nördlich vom Schloss Possenhofen gelegene große Erholungsbadegelände „Paradies“. Herrliche Wanderwege, z. B. durch die sog. Wolfsschlucht nach Feldafing oder das Naturschutzgebiet „Maisinger See“ laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Nur ca. 10 Gehminuten sind es zum Ortskern, die S-Bahnhaltestelle der Linie 6 Pöcking- Possenhofen ist fußläufig erreichbar.

Daten zum aktuellen Energieausweis: Baujahr 1984, Energieträger der Heizung Öl, Bedarfsausweis, Wert: 136 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²- Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu.