Haus zum Verkauf €928.000 297 m²
40885 Ratingen

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1514910?accessKey=5c9d +++ Die Kombination aus den klaren Linien eines modernen Wohnkonzepts und vielfältigen Ausstattungsdetails schafft in diesem Einfamilienhaus gehobenen Wohnkomfort, wie er den Ansprüchen Ihrer Familie gerecht wird. Abgerundet wird dieser von einem traumhaften Außenbereich: Herrlich begrünt und mit einer großen Rasenfläche begeistert der Garten Sonnenanbeter und Spielkinder, während 2 Sitzbereiche geselliges Beisammensein inspirieren. Erholung für Körper und Geist bietet außerdem die hauseigene Sauna mit Duschbereich, die sich im Souterrain befindet. Die Immobilie erwartet Sie in einem rundum modernisierten und ansprechenden Zustand: 2003 wurden dabei die Fenster und Rollläden erneuert, 2008 das Badezimmer im Erdgeschoss. 2016 erhielt das Haus außerdem ein neues Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 230 m² wird zudem von einer separat zugänglichen Einliegerwohnung ergänzt, welche über etwa 67 m² Wohnfläche verfügt. Diese ist bereits sicher vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.760 €. Im Erdgeschoss finden Wohnen, Essen und Kochen durch die elegante Raumgestaltung mühelos zusammen. Hierfür sorgt bspw. die offene Küche inklusive vollständiger Einbauküche, die sich unmittelbar an den Essbereich anschließt. Vom benachbarten Wohnzimmer mit Ofen aus genießen Sie hingegen Zugang zur Terrasse. Verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss bieten die 4 Schlafzimmer Ihren Familienmitgliedern eigene behagliche Rückzugsorte, während je ein Tageslichtbad beide Etagen abrundet. Im Erdgeschoss verspricht dieses wahre Wellness in den eigenen 4 Wänden: Auf ganzer Linie überzeugen hier ein Doppelwaschtisch, eine frei stehende Badewanne und eine bodengleiche, offene Dusche. Der Eingang zur Einliegerwohnung im Souterrain befindet sich auf der linken Frontseite der Immobilie. Zur Wohnung gehören eine Küche sowie einen benachbarten Essbereich, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ferner ein eigener Garten. Auch eine kostensparende Solaranlage ist vorhanden. Zusätzliche Stau- und Nutzfläche bietet Ihnen der Keller der Immobilie, während für Ihre Pkw eine Garage und 2 Parkplätze im Freien zur Verfügung stehen. // Objektnr.: 16999

+ Vermietete ELW (2 Zi., Küche, Bad) im UG + Sauna mit Duschbereich (UG) + Grüner Garten und 2 Terrassen + Wohnbereich mit Ofen + Solaranlage (1998) auf dem Dach + Kunstharzböden (Küche, Wohn-Essbereich) + Offene Küche mit EBK + Tageslichtbad (bodengleiche Dusche, frei stehende Badewanne) im EG + 2 Bäder (Badewannendusche) im DG und UG + Gäste-WC im EG (2016) + Garage und 2 Pkw-Freiplätze

Dieser einzigartige Wohntraum befindet sich in Breitscheid, einem Stadtteil der Stadt Ratingen im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen. Hier wohnen Sie naturnah und idyllisch im nordwestlichen Vorland des Bergischen Landes und zwischen Düsseldorf und Essen, sodass die Wohnlage auch für Berufspendler sehr attraktiv ist. In direkter Nähe zur Natur gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen und idyllischen Wohnlage. Nur einen Katzensprung entfernt beginnt ein weitläufiges Waldgebiet mit dem beliebten Wasserschloss Linnep, das zu Spaziergängen und Radtouren einlädt und so entspannte Stunden an der frischen Luft verspricht. Hier finden Sie außerdem einen Waldspielplatz für Ausflüge ins Grüne mit der ganzen Familie. Im Sommer lockt außerdem der etwa 11 Fahrradminuten entfernte Ratinger Waldsee. Ein großer Supermarkt liegt etwa 3 Autominuten entfernt und gewährt eine gute Nahversorgung und auch eine Bankfiliale kann bequem erreicht werden. Die nächste KiTa und eine Grundschule mit anliegendem Tennisclub befinden sich ebenfalls unter 10 Gehminuten entfernt. Weitere Geschäfte und Dienstleister sowie ein Schulzentrum mit Realschule und ein Gymnasium sind im benachbarten Lintorf ansässig, das Sie nach etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichen. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 3, 52 und 524 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte - bis Düsseldorf sind es so lediglich rund 25 Minuten! Auch an den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie sehr gut angeschlossen. Mehrere Buslinien transportieren Sie ab einer nahe gelegenen Haltestelle in die Kernstadt Ratingen oder nach Düsseldorf.

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