Haus zum Verkauf €349.000
55597 Rheinland-Pfalz - Wöllstein

Ausstattung: Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

HEMING-IMMOBILIEN - 1-2 FH mit Ausbaureserve + Werkstatt + Halle + Scheune

Lagebeschreibung:
Wöllstein liegt im Westen von Rheinhessen zwischen Bad Kreuznach und Alzey. Die gute Verkehrsanbindung an die A 61 sorgt für eine gute Erreichbarkeit nach Alzey, Mainz oder Frankfurt. Vor Ort befindet sich eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Objektbeschreibung:
Mit dieser Immobilie haben Sie die vielfältigsten Möglichkeiten:
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Häuser mit je ca. 100 m² Wfl. (3ZKB und 4ZKB), welche derzeit vermietet sind. Beide Häuser lassen sich auch wieder zu einem gesamten großen Wohnkomplex miteinander verbinden, falls Sie diese mit Ihrer Familie selbst nutzen wollen.
Zusätzlich befinden sich auf diesem Grundstück eine voll eingerichtete Werstatthalle, eine Scheune, welche im Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut oder als Lagerfläche genutzt werden kann. Zusätzlich finden sie noch einen großen Garten mit Aufstockungsmöglichkeit der Nebengebäude vor. Beide im Winkel stehenden Häuser haben einen separaten Eingang und sind in den letzten 8 Jahren von Grund auf kernsaniert worden. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Mieteinnahmen für beide Häuser sind derzeit 840,- €/mtl. Die Werkstatt ist mieterfrei und kann sofort von Ihnen genutzt werden.Die Autowerkstatthalle mit einer Fläche von ca. 135 m² auf einer Ebene mit Rolltor, Grube, Kunden-WC und Ausfahrt zum hinteren Hof- und Gartenbereich sowie praktischer Stauraum in den Nebengebäuden sowie im OG der Halle weitere Nutzfläche, derzeit als Reifenlager genutzt, bieten unzählige Möglichkeiten. Die Vollausstattung der Werkstatt mit Hebebühne und betriebstauglichem Zubehör/Werkzeug kann auf Anfrage übernommen werden. Der hintere große Außenbereich (Hof und Garten) kann noch mit einem Anbau an die Scheune weitere Wohn- oder Nutzfläche bieten. Die bestehende Scheune über der Werkstatt ist durch eine Nutzungsänderung zu einer 3. Wohneinheit mit direktem Gartenzugang umzubauen. Das Scheunengebälk ist in einem ordentlichen Zustand und bietet eine gute Grundlage des Umbaus über ein Voll- und ein Dachgeschoss, gerne auch ohne Zwischenwände mit Loft-Charakter und alten Bruchsteinen.

Selbsteinzug oder Vermietung, Wohnen und Arbeiten, Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus … all das ist bei dieser außergewöhnlichen Immobilie möglich!

Ausstattung:
Kontaktieren Sie uns gerne bzgl. eines Besichtigungstermins, damit wir Ihnen diese Immobilie mit viel Potenzial persönlich vorstellen können.

Energieausweis in Vorbereitung

Sonstiges:
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (Freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99

anfragen [at] heming-immobilien.de
www.heming-immobilien.de

Niederlassungen:
Wörrstadt, Friedrich-Ebert-Straße 2
Mainz-Hechtsheim, Alte Mainzer Straße 31
Mainz-Gonsenheim, Budenheimer Straße 23

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 349.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 200m²
Grundstücksfläche: ca. 1597m²
Baujahr: 1950
Verfügbar ab: n.V.

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5518