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Haus zum Verkauf, 30159 Hannover - Mitte | Mapio.net
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Schlagwörter: Dachboden, Häuser, Renovierungsbedürftig, Sanierungsbedürftig, Wohnhaus, Wohnung, Wohnungen

Das Haus hat circa 500 m² Wohnfläche, alles GASheizungen. Das Dach ist in den achtziger Jahren neu gekommen.

RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES WOHNHAUS mit 10 Wohnungen an gefragter Lage

Die Immobilie können Sie sich schonmals unter google. Bahnhofstrasse 44/46 34414 Warburg anschauen. Direkt nebenan baut ein grösserer Bauträger aus unserem Raum hier ein Mehrparteienhaus mit 15 Einheiten. Die Gegend wird daruch imens aufgewertet. Auf Google sind die alten Häuser südlich des Gebäudes noch erhalten. Diese sind mittelerweilen geschliffen und dort sollen wohl Parkflächen entstehen.

Für einen anderen Interessenten hatte ich grob berechnet.

Die Immobilie hat 10 Wohnungen. Schätze mal 350 Euro pro Wohnung (im Durchschnitt) sind realistisch ohne Probleme. (Hierzu habe ich einfach als Schlechtest mögliches Szenario HartzIV Sätze genommen). Wenn Sie 150.000 investieren (Was meiner Ansicht nach mit weniger als der Hälfte geht) haben Sie einen Kaufpreis von ca. 400.000 Euro (Sie zahlen ja noch nichteinmal Maklergebühren sparen also 6 %!) 400.000 Euro finanzieren Sie bei 20 Jahren Laufzeit und 2,5% Zinsen mit ca. 350 Euro pro 100.000 Euro. Also 1400 Euro pro Monat.

Sie verdienen also mit dem Haus mindestens 2100 Euro im Monat. NACH RENOVIERUNG für viel Geld. Wenn Sie dieses günstiger bewerkstellingen auch mehr Einnahmen. Oder Sie finanzieren mit Mietpreisbindung, dann können Sie über die KFW Bank mit 0% finanzieren (wurde ich von einem Interessenten darauf hin gewiesen)


Dieses Haus besteht aus 10 abgeschlossene Wohnungen. Von 1,5 Zimmer Appartment bis zu 5 Zimmer Wohnungen alles dabei. Dachboden nicht ausgebaut.

Es sind 3 Wohnungen im Erdgeschoss und 3 Wohnungen im 1.OG. Im 2. OG sind es 2 Wohnungen und 2 Appartments


Das Haut ist renovierungsbedürftig. Ich habe alle Mieter gekündigt. Das Haus kann sofort renoviert werden ohne Probleme mit Mietern zu erwarten.

10 Wohnungen zum Preis einer Eigentumswohnung.

Schäden: Bei den bisherigen Besichtigungen ergab sich das Bild, 1/3 1/3 1/3, das bedeuetet:
1/3 in Ordnung mit bisschen Farbe und Malerarbeiten
1/3 akzeptabel und mit Farbe, Rigips und Tischlerarbeiten instand zu setzen
1/3 Sanierungsbedürftig
Das betrifft alles. 2 Wohnungen müssen kernsaniert werden. Der Rest kann meiner Ansicht nach instand gesetzt werden.

Vor allem bitte ich davon abzusehen, daß Sie den Preis besprechen wollen bevor Sie interesse an dem Objekt geäussert haben. Wir können uns gern unterhalten wenn Sie die Finanzierung geklärt haben. Das Objekt besichtigt haben und es zu einem festen Angebotspreis von Ihnen erwerben möchten.

Das Haus steht in 34414 Warburg, direkt an der A44 im Einzugsgebiet von Kassel und Paderborn. direkt an der Adresse Bahnhofstrasse 44 / 46


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