4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Altbau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Barrierefreies Wohnen mit direktem Seeblick im Altwerk Pouch
Lagebeschreibung:
Vor den nördlichen Toren Leipzigs mit direktem Blick auf den Goitzschesee liegt diese hochwertige, freistehende Gründerzeit-Immobilie aus dem Jahr 1872.
Eingebettet zwischen Goitzschesee und Muldestausee befindet sich das Altwerk Pouch in etwas erhöhter Aussichtslage inmitten des Erholungs- und Naturschutzgebietes. Zum Muldestausee sind es nur wenige Schritte zu Fuß.
Die größten Arbeitgeber der Region (z.B. Flughafen, DHL, Porsche, BMW oder Amazon) befinden sich im Norden Leipzigs, also in der Anbindung sehr gut. Der Norden Leipzigs ist in rund 25 Autominuten erreichbar. Ins Leipziger Stadtzentrum sind es rund 35 Autominuten. Es besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Leipzig, Halle und Dessau.
Der Muldestausee und der Seelhausener See sind nur ein paar Fahrradminuten entfernt. Die Region bietet sehr viele Möglichkeiten für Freizeitsportler wie Segler, Surfer, Reiter, Wanderer, Jogger und begeisterte Radfahrer. Der nahe gelegene Naturpark Dübener Heide ist ein begehrtes Naherholungsgebiet und lädt zum Verweilen ein.
Objektbeschreibung:
Vor den nördlichen Toren Leipzigs mit direktem Blick auf den Goitzschesee liegt diese hochwertige, freistehende Gründerzeit-Immobilie aus dem Jahr 1872.
Diese historische Liegenschaft erhält heute einen Fahrstuhl und wurde detailgetreu und hochwertig im Jahr 2013 saniert. Auf dem ehemaligen Gelände der VEB Favorit Taucha entstanden u.a. die legendären Poucher Faltboote.
Die großzügige, hochwertig mit Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung, zeichnet sich durch viel Licht und eine loftartige Raumgestaltung aus. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzender offen gestalteter Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Hier wurde 2015 eine hochwertige Küche in moderner weißer Optik mit Miele-Geräten eingebaut und ist Bestandteil des Kaufpreises. Der Zugang zum 23m² großen Balkon ergänzt den großzügigen Wohnbereich mit direktem Blick aufs Wasser.
Ein exklusives Masterbad mit ebenerdiger Regendusche, Badewanne und einem hochwertigen Waschbecken lädt zum entspannen ein.
3 weitere Zimmer geben Ihnen und dem Rest der Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Neben dem Gäste-WC haben Sie hier auch einen großen Abstellraum für alle Anschlüsse zur Verfügung. Alle Fenster sind mit Sonnenschutz ausgestattet.
Eine Garage und ein Außenstellplatz gehören zur Wohneinheit und stellen einen zusätzlichen Nutzen dar.
Der einzigartige Seeblick, der außergewöhnliche Zuschnitt und die individuelle Gestaltung der Grundrisse, haben unverwechselbare Wohnräume entstehen lassen, die ein Alleinstellungsmerkmal schaffen und nicht nur heute, sondern auch zukünftig eine sehr gute Investition darstellen.
Die energetische Sanierung sorgt dafür, dass die laufenden Energiekosten auf einem erheblich geringerem Niveau wie bei unsanierten Gebäuden gehalten werden kann.
Die Wohnung kann ab Herbst/Winter 2019 bezogen werden.
Ausstattung:
Allgemeine Ausstattungsmerkmale
Abstellraum/HWR, Ankleidebereich im Flur
Aufzug / Lift
Bad mit Dusche, mit Fenster, mit Wanne, Einbaumöbel
Balkon
Deckenspots
Denkmalschutz
Elektronische Rollläden
Gartenanteil/ Gemeinschaftsgarten
Gäste WC
Garage & KFZ-Stellplatz
Käuferprovision: 6,90% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 6,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt zu zahlen.
Daten:
Kaufpreis: 259.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 105,72m²
Gesamtfläche: ca. 140m²
Baujahr: 2013
Verfügbar ab: 01.10.2019
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 36,16 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 5792
