Haus zum Verkauf €325.000 154 m²
26605 Aurich

Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Immobilie inkl. Grundstück in Aurich - Kirchdorf vorstellen zu können.
Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage, mit diesem Objekt machen Sie alles richtig.

Es handelt sich um ein Massivhaus mit Verblendmauerwerk.
Das Außenmauerwerk besteht aus einem 2-schaligen Aufbau aus Porenbeton mit Kerndämmung.
Das Innenmauerwerk, ebenfalls in Massivbauweise, wird mit einem Gipsputz versehen.
Die Betondecken mit Isolierung werden mit Fussbodenheizung und einem Estrichbeton ausgestattet.

Das Einfamilienhaus besitzt eine Wohnfläche von 154 m².
Im Kaufpreis ist das Grundstück mit 1.250 m² Gesamtfläche enthalten.

Pflasterarbeiten von 100 m² für Auffahrt, PKW-Stellplätze und eine Terrasse in Nord-West-Lage sind ebenfalls inbegriffen.

Diele Erdgeschoss:
Der großzügige Flurbereich wird mit Bodenfliesen im Format von 30 cm X 60 cm versehen.
Für die Wände ist eine Rauhfaser-Tapete und weißer Anstrich vorgesehen.
Als Zugang zum Obergeschoss wird eine 1/4-gewendelte Massivholztreppe in der Holzart Buche eingebaut.

WC / Dusche Erdgeschoss:
Die Fussbodenflächen werden mit einer Bodenfliese im Format 30 cm X 60 cm verfliest.
Für die Wände ist eine deckenhohe Verfliesung mit Wandfliesen im Format von 30 cm X 60 cm geplant.
Die hier befindliche Dusche ist mit einer flachen Tasse und hochwertigen Misch-Garnituren versehen.
Weiterhin ist eine Toilette mit Unterputzspülkasten vorhanden.

HWR Erdgeschoss:
Der Hauswirtschaftsraum wird mit einer Bodenfliese in 30 cm X 60 cm ausgestattet.
Die üblichen Anschlüsse für eine Waschmaschine sind hier vorzufinden.
Für die Wände ist eine Rauhfaser-Tapete und weißer Anstrich vorgesehen.

Wohnen Erdgeschoss:
Das Wohnhaus ist mit einem geräumig bemessenen Wohnbereich ausgestattet.
Es handelt sich um eine offene, moderne Bauweise mit Zugang zur Terrasse.
Die Fussbodenflächen werden mit einem hochwertigen Vinyl-Fussboden belegt.
Für die Wände ist eine Rauhfaser-Tapete und weißer Anstrich vorgesehen.
Über ein doppelflügeliges, bodentiefes Fenster-Element gelangt man auf die Terrasse in Nord-West-Lage.
Perfekt für nette Grillabende mit Freunden oder Ähnliches.

Küche / Essen Erdgeschoss:
Vorgesehen ist ein schöner Küchen- und Esszimmerbereich mit angrenzender Speisekammer.
Die Fussbodenflächen werden mit einem hochwertigen Vinyl-Fussboden belegt.
Für die Wände ist eine Rauhfaser-Tapete und weißer Anstrich vorgesehen.
Über ein doppelflügeliges, bodentiefes Fenster-Element gelangt man ebenfalls auf die Terrasse in Nord-West-Lage.

Gästezimmer Erdgeschoss:
Die Fussbodenflächen werden mit einem hochwertigen Vinyl-Fussboden belegt.
Für die Wände ist eine Rauhfaser-Tapete und weißer Anstrich vorgesehen.

Flur Obergeschoss:
Für die Fussbodenflächen ist ein Laminatfussboden eingeplant.
Für die Wände ist eine Rauhfaser-Tapete und weißer Anstrich vorgesehen.

Badezimmer Obergeschoss:
Die Fussbodenflächen werden mit einer Bodenfliese im Format 30 cm X 60 cm verfliest.
Für die Wände ist eine deckenhohe Verfliesung mit Wandfliesen im Format von 30 cm X 60 cm geplant.
Die hier befindliche Dusche ist mit einer flachen Tasse und hochwertigen Misch-Garnituren versehen.
Weiterhin ist eine Toilette mit Unterputzspülkasten vorhanden.

Kind I, Kind II und Schlafzimmer u. Ankleide im Obergesch

Es können noch zusätzliche Kosten für die Schmutzwasser-Anbindung entstehen.
Hierzu werden aktuell noch Informationen eingeholt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!!

Aurch Kirchdorf liegt im Süden der Stadt und grenzt an die Gemeinde Ihlow, dort an den Ortsteil Ludwigsdorf. Im Westen liegen die Auricher Stadtteile Rahe und Haxtum, im Nordosten Popens und im Osten Schirum. Die nördliche Begrenzung bildet der Ems-Jade-Kanal, der Kirchdorf von der Auricher Kernstadt trennt. Während die Kernstadt nördlich des Kanals dicht besiedelt ist, gibt es im südlich davon gelegenen Kirchdorf nur kleinere Ortskerne, ansonsten Streusiedlungen. Neben dem Ort Kirchdorf sind dies Middelburg, Kirchdorferfeld und Westerfeld.

Das Vorhanden befindet sich in absoluter, ruhiger Lage am Stadtrand von Aurich.
Richtung Osten sind unbebaute Ackerflächen vorzufinden.
Der Ortskern von Aurich ist mit dem Auto in 8 min. erreichbar (ca. 4,2 km).
Schule und Kindergarten sind lediglich mit 6 min. Fahrzeit in der unmittelbaren Nähe (ca. 3,9 km).

Die nächste Bushhaltestelle ist in nur ca. 550 Meter Entfernung vorzufinden.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist somit hervorragend erfüllt.